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計(jì)算每月月供的公式為：每月月供=貸款總額×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]，其中，貸款總額=7500元/平方米×20年×12月，月利率=8.76%/12=0.0073。 所以，每月月供=7500元/平方米×20年×12月×0.0073×（1＋0.0073）^240/[（1+0.0073）^240-1]≈590.7元。 根據(jù)貸款要求，月供應(yīng)所占月稅后收入的比例不能超過25%，所以，月稅后收入應(yīng)該大于590.7/0.25=2362.8元。 此外，在貸款利率上調(diào)至8.76%的情況下，出活期存款的50％作為購房準(zhǔn)備金，預(yù)期投資收益若為9.5%，則可以獲得每月45.3元的投資收益，總共可以獲得45.3×12×20=10872元的收益。 拓展知識(shí)：在購買第二套房子按揭貸款的時(shí)候，除了要注意月供與月稅后收入的比例外，也要注意貸款利率的情況，可以考慮申請基準(zhǔn)利率或者貸款利率上浮，以獲得更低的利率，另外，也可以考慮把部分現(xiàn)金準(zhǔn)備金投入投資，來獲取更高的收益。