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房屋租賃合同有效期一般由租賃雙方根據(jù)雙方的實(shí)際需求,經(jīng)協(xié)商決定,訂立的具有法律效力的書(shū)面合同,其有效期應(yīng)當(dāng)是明確的,不能隨意變更。 一般來(lái)說(shuō),房屋租賃合同有效期應(yīng)該遵循如下規(guī)定： 首先，房屋租賃合同有效期應(yīng)根據(jù)租賃雙方的實(shí)際需求,經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商決定。一般情況下，有效期至少要有1年以上,且在合同中應(yīng)有明確的起止日期。 其次，房屋租賃合同有效期應(yīng)該在有效期前三個(gè)月內(nèi)雙方協(xié)商并達(dá)成一致，并簽訂補(bǔ)充合同以續(xù)簽，有效期至少也要有1年以上。 再者，若合同期滿，租賃雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，決定是否繼續(xù)原租賃合同有效期，需由雙方協(xié)商解決，并及時(shí)續(xù)簽更新合同，以確保其有效性。 此外，若租賃雙方無(wú)法就續(xù)簽事宜達(dá)成一致，可以提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，在因故無(wú)法續(xù)簽的情況下，雙方可以實(shí)有支付額外的租金、裁減或放棄一方的某些權(quán)利等做出協(xié)商，以保障雙方的合法權(quán)益。 綜上所述，房屋租賃合同有效期要明確，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的實(shí)際需求協(xié)商確定，可訂立補(bǔ)充合同進(jìn)行續(xù)簽，若期滿無(wú)法續(xù)簽則雙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知，以保障雙方權(quán)益。