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老師,我是房地產開發(fā)企業(yè),我公司現(xiàn)在開發(fā)一個小區(qū)項目,但分為一二期項目,那我土地增值稅清算是按一二期項目清算還是整體清算呢

84785027| 提問時間:2023 01/16 22:39
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土地增值稅清算應按項目整體清算,在增值稅改革中,政府出臺了“增值稅月度預繳制”,將從“預繳計算和報告”的角度出發(fā),具體而言,在房地產開發(fā)企業(yè)建設的小區(qū)項目,其增值稅的預繳及清算,應分別按建設的房屋及其他收入清算,且清算應針對整體項目來清算,不應按其一二期項目分別清算,即土地增值稅清算應按項目整體清算。大量事實表明,凡是建設用地經過批準后,經開發(fā)利用建設的項目,其土地增值稅應統(tǒng)一進行清算,且不再對其進行期次分期清算。 拓展知識: 政府出臺“增值稅月度預繳制”后,房地產開發(fā)企業(yè)可通過做出計算來確定自身的增值稅額,在確定增值稅的稅額的同時,還應考慮稅收優(yōu)惠政策,包括房地產開發(fā)企業(yè)經營活動的免稅,稅額減半等。另外,在申報增值稅的時候,需要對稅務稽查范圍內的所得確認其納稅義務,確保稅收得以依法獲取。
2023 01/16 22:51
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