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小王打算在市中心購買一問商鋪出租。 備選商鋪A位于繁華地段, 目前價格為110萬元,估計每月平均可獲得租金5500元,可以出租40年,40年后商鋪還有價值100萬元; 備選商鋪B位于繁華地段邊緣, 目前價格90萬,估計每月平均可獲租金4800元,可以出租50，50年后還有價值70萬元。 該投資者要求收益率為6%,兩處商鋪買下并做好裝修等準(zhǔn)備都需要1年時間,按常規(guī)每年年初可以收取全年的租金,請計算分析后為小王提供購買哪處商鋪的建議? 老師，我想請問一下題目中說年初可以收取全年租金，那計算的時候是不是要用先付年金現(xiàn)值來算?
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同學(xué)你好
你的理解是準(zhǔn)確的，這個是租金是按照預(yù)付年金去處理的。40/50年的年金現(xiàn)值系數(shù)
2022 10/06 00:06
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