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劉先生為某公司職員，打算通過自己的努力，在5年后買一套80平方米左右的住房。目前劉先生年收入為6萬元，預(yù)估收入成長率為6%，負(fù)擔(dān)首付款上限為40%。其現(xiàn)有凈資產(chǎn)10萬元，投資回報率為8%。若劉先生購房貸款年限為20年，貸款利率為7%。試計算劉先生可負(fù)擔(dān)的房屋總價和房屋單價分別是多少？ 步驟如下：步驟一：計算可負(fù)擔(dān)首付款。步驟二：計算可負(fù)擔(dān)房貸款。步驟三：計算可負(fù)擔(dān)房屋總價。步驟四：計算可負(fù)擔(dān)房屋單價。
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學(xué)員你好
(1)可負(fù)擔(dān)首付款：目前凈資產(chǎn)在未來購房時的終值+以目前到未來購房這段時間內(nèi)年收入在未來購房時的終值×年收入中可負(fù)擔(dān)首付比例的上限
可負(fù)擔(dān)首付款=10*（F/P,8%,5)+6*(F/A,8%,5)*40%
(2)可負(fù)擔(dān)房貸：以未來購房時年收入為年金的年金現(xiàn)值×年收入中可負(fù)擔(dān)貸款的比例上限
=6*(P/A,8%,20)*40%
(3)可負(fù)擔(dān)房屋總價=可負(fù)擔(dān)首付款+可負(fù)擔(dān)房貸款
=計算結(jié)果1+結(jié)果2
(4)可負(fù)擔(dān)房屋單價=可負(fù)擔(dān)房屋總價÷需求平方米數(shù)
=計算結(jié)果3/80
2022 10/02 13:25
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