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客戶張先生目前凈資產(chǎn)50萬元，年收入20萬元，其中40%用作購房專項基金，他打算5年后購房，貸款年限20年，利率6%，投資報酬率10%，該客戶可以負擔的總房價是？
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2021 12/25 12:28
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房先生年收入為8萬元。預計收入成長率為3%。目前凈資產(chǎn)是12萬元，儲蓄率上限為40%。打算五年后購房，投資報酬率為10%，貸款年限20年。利率以6%計算。房先生可以負擔的房屋總價是多少?
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劉先生年收入為20萬元，預估收入增長率3%，目前凈資產(chǎn)10萬元，收入中儲蓄首付款與負擔房屋貸款的上限均為40%，打算5年后買房，投資報酬率為10%，貸款年限20年，利率以6%計，問:劉先生可以負擔買房貸款的目前房價是多少。
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張先生目前家庭年收入為30萬元，在年收入中打算以60%負擔每年貸款額。目前凈資產(chǎn)160萬元，在凈資產(chǎn)中打算以80%負擔購房首期款。張先生現(xiàn)在想買房，選擇20年貸款期限，貸款利率為4.9%。問張先生可以買得起多少價值的房屋?
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張先生年收入為20萬元，目前有凈資產(chǎn)5萬元，收入中儲蓄首付款的上限為40%，打算5年后買房，投資報酬率為10%，貸款年限為20年，年利率為6%，請問張先生5年后可以負擔買房的總價款是多少？（設定：5年期普通年金終值系數(shù)為6.11；年金現(xiàn)值系數(shù)為11.47；5年期復利終值系數(shù)為1.611）
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1、張先生，25歲，企業(yè)職員。年收入為20萬元，以后每年有望增加4%，負擔比率上限是40%。目前有凈資產(chǎn)5萬元，假設黨先生的投資報酬率為10%，銀行的最高貸款是房價總額的70%，商業(yè)銀行貸款利率為6%，公積金貸款利率為5%。張先生計劃于5年后買房，買房時準備貸款20年，考慮到5年后結(jié)婚生育的需求，希望購置三室兩廳，大概100平方米的房子。目前有意向的購房區(qū)域房價約為10000元/平方米。請回答如下問題：
（1）根據(jù)銀行的最高貸款比例，張先生對于該房產(chǎn)至少需要承擔多少錢的首付款？（2）根據(jù)張先生目前的收入情況，其可負擔的首付款是多少？（3）假設張先生打算申請商業(yè)銀行貸款，按年等額本息還款，請問其可負擔的房屋貸款是多少？[提示：（F/A，10%，5）=6.1051；（F/P，10%，5）=1.6105；（F/P，3%，5）= 1.1593；（P/A，6%，20）=11.4699（P/A，5%，20）= 12.4622]
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