問：將繼承或贈予所得的房產(chǎn)出售是否需要交個人所得稅，二者的計算方式如何，是否一樣？假設(shè)被繼承人或贈予人購入房產(chǎn)時所花費(fèi)金額為100萬，繼承人或受贈人出售時的房產(chǎn)原值是否仍然為100萬？

廣州市地方稅務(wù)局答復(fù)：繼承或贈予所得的房產(chǎn)出售需要交個人所得稅，個人轉(zhuǎn)讓住房時個人所得稅適用“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目，稅率為20%，但二者的計算方式并不一樣。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。即假設(shè)被繼承人或贈予人購入房產(chǎn)時所花費(fèi)金額為100萬，繼承人或受贈人出售時的房產(chǎn)原值仍然為100萬。

一、如繼承后再出售，如果屬于據(jù)實征收的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。計算公式為：應(yīng)納稅所得額＝每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%

二、如受贈后再出售，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈予和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。計算公式為：應(yīng)納個人所得稅＝（轉(zhuǎn)讓收入—原捐贈人取得該房屋的實際購置成本—贈予過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金—合理費(fèi)用）×20%。