按照其取得的收入（以營業(yè)稅的征收基數(shù)為基點）預(yù)征土地增值稅。除保障性住房外，自2011年1月19日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，每平方米銷售價格2萬元（含2萬元）以下的，土地增值稅預(yù)征率為2％；每平方米銷售價格2萬元至3萬元（含3萬元）的，土地增值稅預(yù)征率為3％；每平方米銷售價格3萬元以上的，土地增值稅預(yù)征率為5％。

依據(jù)：《關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》津政發(fā)〔2011〕第2號規(guī)定：按照不同的銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率，限制高檔商品房開發(fā)。除保障性住房外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，每平方米銷售價格2萬元（含2萬元）以下的，土地增值稅預(yù)征率為2％；每平方米銷售價格2萬元至3萬元（含3萬元）的，土地增值稅預(yù)征率為3％；每平方米銷售價格3萬元以上的，土地增值稅預(yù)征率為5％。