【問題】

商貿(mào)企業(yè)以出讓方式取得一塊科技用地后又進行了場地平整等土方工程變成熟地，待轉讓時在計算土地增值稅時是否加計扣除開發(fā)成本的20%？

【答案】

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第七條第六款規(guī)定：“根據(jù)條例第六條（五）項規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。”

根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)的通知》（國稅函發(fā)〔1995〕110號）第六條（二）項規(guī)定“對取得土地使用權后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。”因此，商貿(mào)企業(yè)不是從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，不能加計20%扣除。