個人轉(zhuǎn)讓非居住用房應(yīng)繳納哪些稅

來源: 天津地稅編輯： 2016/12/13 11:14:58　字體：大小

1、在2016年4月30日前（含4月30日），根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，按轉(zhuǎn)讓收入減去取得時的房屋原值為計稅依據(jù)繳納營業(yè)稅，按“銷售不動產(chǎn)”稅目5%稅率計算繳納，同時按所繳營業(yè)稅稅額分別繳納城建稅、教育費附加、防洪費。

2016年 5月1日起，按以下規(guī)定執(zhí)行：其他個人（自然人）轉(zhuǎn)讓除住房以外的房產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，依5%征收率計算增值稅（由主管地稅機關(guān)代征），同時按所繳增值稅稅額分別繳納城建稅、教育費附加、防洪費。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，對出售非居住用房增值額依率繳納土地增值稅。同時依據(jù)《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策的公告》（天津市地方稅務(wù)局公告2015年8號）對個人轉(zhuǎn)讓非住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，暫按核定征收率8%計征土地增值稅。

3、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售房屋所訂立的合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”，依萬分之五繳納印花稅（買賣雙方都需繳納）。

4、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，房屋受讓方按成交價格的3%繳納契稅。

5、所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及實施條例繳納個人所得稅。對于個人所得稅，依據(jù)《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個人非住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的公告》（地稅公告〔2012〕11號）規(guī)定：“一、個人轉(zhuǎn)讓非住房，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。適用比例稅率，稅率為20%。二、個人轉(zhuǎn)讓非住房，應(yīng)以非住房轉(zhuǎn)讓實際成交價格為轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額；財產(chǎn)原值的確認(rèn)，應(yīng)以納稅人提供的財產(chǎn)原值有效憑證為依據(jù)；合理費用是指非住房轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及相關(guān)費用。三、對納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格又無正當(dāng)理由的，或納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，按核定的非住房轉(zhuǎn)讓收入的2%，征收個人所得稅。”

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