二手房交稅答疑:二手房個人所得稅具體這么繳?
唯一住房怎么衡量
1、問:我和丈夫各有一套在婚前購買的房產(chǎn),我們現(xiàn)在準(zhǔn)備賣掉一套,這算不算唯一生活用房,要不要繳個稅?
答:雖然你們兩套房子都是婚前購買的,但現(xiàn)在你們是夫妻關(guān)系,這兩套房子屬于家庭共有財(cái)產(chǎn),所以賣掉的一套不屬于唯一生活用房,需要繳個稅。
2、問:我有兩處房產(chǎn),其中一套是和父母一起買的,我現(xiàn)在想把這處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給我父母,那我賣另一處房產(chǎn)時(shí),是不是可以免交個稅?這樣應(yīng)該算是唯一生活用房了吧?(我現(xiàn)在已婚)
答:如果是贈送,剩下的房子就屬于唯一用房;如果是買賣轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓也需要交個稅。前一套房子轉(zhuǎn)讓之后,后一套屬于唯一生活用房。
如何享受退稅
1、問:我原有一套五年以上自住的商品房,現(xiàn)需換大一些的房子,故今年購入一套較大的商品房(期房,預(yù)計(jì)2007年底交付)。打算在新房交付后,將舊房賣出,這種情況是否需交個人所得稅?
答:因?yàn)橐呀?jīng)買了新房,所以舊房就不屬于“住滿5年家庭唯一住房”的范疇。假如在買進(jìn)新房后的一年內(nèi)賣出舊房,且新房的房價(jià)等于或大于舊房的房價(jià),個稅是可以憑發(fā)票全額退還的,如果新房房價(jià)小于舊房房價(jià),則按相應(yīng)比例退還。如果在新房買進(jìn)之后超過一年的時(shí)間才賣出舊房,則需要繳納個稅。
2、問:一年內(nèi)先賣房后買房,是否可以享受退稅?
答:先要看你這套房屋是否為唯一家庭生活用房,如果是,在一年內(nèi)賣出買進(jìn)就可以享受退稅。退稅按情況而定,賣大買小還是賣小買大,前者是部分退稅,后者是全額退稅。例如:你賣出一套房屋價(jià)格為50萬元,一年內(nèi)買進(jìn)一套為40萬元的,假如當(dāng)初繳納的納稅保證金為20000元,則退稅金額為40/50×20000=16000元,即后購房價(jià)除以前售房價(jià),再乘之前繳納的納稅保證金后的金額就是你的返稅。
房屋贈與需繳稅否
1、問:我有一套房子,面積74.46平方米,為房改房,已居住五年以上,是家里唯一的一套住房,想贈與侄子,我是否需要交稅?
答:贈與作為個人轉(zhuǎn)讓住房的一種,因?yàn)椴簧婕敖灰捉痤~,所以目前贈與方原則上不需要繳個所稅。
2、問:我有兩套住房,現(xiàn)在準(zhǔn)備把1987年房子的房主轉(zhuǎn)為我的女兒,請問如果出售剩下的一套1997年購買的房子還需要繳稅嗎?
答:如果是產(chǎn)權(quán)贈送就不需要。
3、問:上世紀(jì)80年代的房改房,由爺爺贈與其外孫女,自住滿5年,如今想轉(zhuǎn)讓這套二手房。外孫女只有這一處房產(chǎn),但她父母在杭州還有房。想問一下,如果外孫女轉(zhuǎn)讓此套房子,是否屬于她個人的“唯一生活住房”?這個與父母有房有無關(guān)系?
答:按照新規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。因此如果外孫女接受贈與房屋自住滿5年后,且如果該房屋是外孫女夫妻兩人的家庭唯一生活用房,轉(zhuǎn)讓該套房屋時(shí)免征個人所得稅。
4、問:如果把房子贈與他人,要繳哪些稅?住宅與非住宅有什么區(qū)別?
答: 根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定,將房屋贈與他人,不論是住宅還是非住宅,受贈方須按3%的稅率繳納契稅,贈與方和受贈方須各繳納0.05%的印花稅,單位贈與房屋須繳納5.55%的營業(yè)稅及附加稅,個人贈與不須繳納。若贈與的房屋為房改房,除上述稅費(fèi)外,還須按國土資源部門的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。
辦公用房需繳個所稅嗎
1、問:一、非住宅(辦公用房)是否也執(zhí)行二手交易繳納個稅的政策?是否與住宅相同計(jì)算?二、二手房交易是否仍然要先征全額營業(yè)稅,再征個人所得稅?三、據(jù)我所知,杭州的各銀行不為按揭者提供貸款利息憑證,如此,稅前利息怎么合理扣除?
答:1、非住宅是不涉及個稅的。
2、個稅=(轉(zhuǎn)讓房屋總價(jià)房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用)×20%,其中轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
合理費(fèi)用是指:納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
3、銀行會給按揭客戶提供類似對賬單一樣的一張東西,上面本金及利息都會注明的。
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