個(gè)人銷售住房所涉及的稅種

　　問(wèn)：個(gè)人銷售住房需交納的稅種？

　　答：個(gè)人銷售住房涉及到營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。

　　營(yíng)業(yè)稅方面，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)）第一條的規(guī)定，2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)，地方稅務(wù)部門對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅?！颁N售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅稅率為5％。

　　土地增值稅方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十二條的規(guī)定：“個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。”

　　印花稅方面，個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花，稅率為萬(wàn)分之五。

　　個(gè)人所得稅方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、財(cái)稅字[1999]278號(hào)文和國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)文的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20％。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人出售自有住房并擬在出售現(xiàn)有住房后1年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，其出售現(xiàn)有住房應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值全部或部分免征個(gè)人所得稅。

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）;《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）;