除了延禧攻略，個人出租房屋涉稅攻略了解一下

　　在熒屏中，最近最火的無疑就是《延禧攻略》，不知道大家有木有在追。即使沒看，朋友圈也會被刷屏：例如重新定義宮斗劇、女主是蓮花界的“泥石流”……不過劇中的宮斗最初也只是為了爭奪皇上的寵愛，而本期小編是要和大家聊聊現(xiàn)實(shí)中，個人出租房屋要掌握的“涉稅攻略”，其實(shí)就像電視劇中皇上對待妃子們一樣，須“雨露均沾”，一個都不能少！

　　如果你作為個人想要出租房屋，涉及哪些稅種？稅款又如何繳納？小編為各位小主捋一下，也許不夠充分或者各地有不一樣的規(guī)定，歡迎大家來補(bǔ)充！

　　1.增值稅

　　個人出租住房時，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

　　個人出租非住房時，應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

　　政策依據(jù)：國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告（2016年第16號第四條）：其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　2.個人所得稅

　　按租金收入應(yīng)稅所得（4000元以下減800元，4000元以上減20%，再減租賃資產(chǎn)每次不超過800元修繕費(fèi)用及租賃相關(guān)的稅費(fèi)）的20%交個人所得稅。

　　自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

　　3.房產(chǎn)稅

　　個人出租房屋（非住房），以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%.出租住房的，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　政策依據(jù)：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定："對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　4.印花稅

　　個人出租住房，不需要繳納印花稅。

　　政策依據(jù)：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（二）項規(guī)定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　5.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。不屬于住房的，按規(guī)定繳納。

　　政策依據(jù)：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　6.附加稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅

　　根據(jù)不動產(chǎn)所在地不同，按照不同稅率繳納。

　　納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%.

　　政策依據(jù)：《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（2011修訂）第三條規(guī)定：“城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的消費(fèi)稅、增值稅稅額為計稅依據(jù)，分別與消費(fèi)稅、增值稅同時繳納。”

　　7.附加稅費(fèi)——教育費(fèi)附加、地方教育附加

　　政策依據(jù)：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知 》（財稅〔2016〕12號）：將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元）的繳納義務(wù)人，擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人。