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個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交什么稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2015/06/24 13:42:20 字體:

  問:個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交什么稅?

  答:根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局<關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知>》 財稅〔2015〕39號 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  根據(jù)財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定,根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定,個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目征收個人所得稅。 四、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅。

  根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定,個人所得稅法及其實施條例規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目繳納個人所得稅。

  根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法[1995]6號)規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自有住房,凡居住滿5年或5年以上的,經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報批準,免于征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的,減半征收土地增值稅;居住未滿3年的,按規(guī)定計征土地增值稅?!敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅[1999]210號)規(guī)定,自1999年8月1日起,對居民個人擁有的普通住宅,住轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

  如果不符合以上優(yōu)惠政策的,需要按正常的情況繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅;營業(yè)稅:房地評估值或成交值*5%土地增值稅:土地評估值*3%(可以一次性核定征收,可以不用土地增值稅的五檔稅率)

  印花稅:合同金額萬分之五城建稅:為營業(yè)稅的7%,5%或1%教育費附加:為營業(yè)稅的3%堤圍費是地方性附加費,建議查一下當?shù)刎斦块T的相關(guān)規(guī)定不交契稅,契稅是由買受人交納的,跟貴公司無關(guān)。


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