個(gè)人出售非居住用房涉及哪些稅

來源: 上海國稅編輯： 2015/11/04 11:21:03　字體：大小

1.營業(yè)稅及附加：以出售取得的收入減去房產(chǎn)購置原價(jià)后的余額(憑發(fā)票計(jì)算扣除)為營業(yè)額，計(jì)算征收營業(yè)稅，稅率為5%。

營業(yè)稅涉及的附加包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)，計(jì)稅依據(jù)為營業(yè)稅稅額。

2.個(gè)人所得稅：按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

3.土地增值稅：以取得的收入減除土地增值稅政策規(guī)定的“扣除項(xiàng)目”后的增值額,按照規(guī)定繳納土地增值稅。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，對于《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年②加計(jì)5%計(jì)算。

對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

注②計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

4.印花稅：出售過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五。

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