問：2016年5月1日以后，個人將位于大連的住房對外銷售的，如何繳納增值稅？

答：根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

國家稅務總局關于發(fā)布《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第14號）規(guī)定，其他個人轉讓其取得的不動產，以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為應納稅額計算依據的，計算公式為：應納稅額=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%，并向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

問：2016年5月1日以后，小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產，應向國稅機關，還是地稅機關申請代開發(fā)票？

答：根據《中華人民共和國稅收征收管理法》（中華人民共和國主席令第49號）、《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、國家稅務總局關于發(fā)布《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第14號）、《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國家稅務總局公告2016年第19號）規(guī)定，小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發(fā)票。納稅人向其他個人轉讓其取得的不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

問：代開增值稅專用發(fā)票和代開增值稅普通發(fā)票都是幾聯次的發(fā)票？

答：根據《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）規(guī)定，國稅機關、地稅機關使用新系統代開增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票。代開增值稅專用發(fā)票使用六聯票，代開增值稅普通發(fā)票使用五聯票。