購(gòu)買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)為一般納稅人后出售是否適用簡(jiǎn)易計(jì)稅

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于一般納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第1號(hào)）規(guī)定，納稅人購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)時(shí)為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一般納稅人后銷(xiāo)售該固定資產(chǎn)，可以采用簡(jiǎn)易計(jì)稅。
公司銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)是否可以適用上述規(guī)定呢？
依據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件1營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法第二十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。
固定資產(chǎn)，是指使用期限超過(guò)12個(gè)月的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等有形動(dòng)產(chǎn)。
由上述規(guī)定可以看出，在增值稅上固定資產(chǎn)主要是指有形動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不是增值稅上的固定資產(chǎn)，因此轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)不適用轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的增值稅政策規(guī)定。

參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用該公告的規(guī)定。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
依據(jù)上述規(guī)定，公司是一般納稅人，轉(zhuǎn)讓“營(yíng)改增”之后取得的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)該適用一般計(jì)稅方法。
綜上所述，按照現(xiàn)行的政策規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓在小規(guī)模納稅人期間購(gòu)買(mǎi)（“營(yíng)改增”之后）的不動(dòng)產(chǎn)，是不能采用簡(jiǎn)易計(jì)稅的。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第14號(hào)）規(guī)定：按照規(guī)定不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額項(xiàng)目的，按照下列公式在改變用途的次月計(jì)算可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額＝增值稅扣稅憑證注明或計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額×不動(dòng)產(chǎn)凈值率　
那財(cái)稅會(huì)員咨詢(xún)的問(wèn)題，是否可以適用這個(gè)政策規(guī)定呢？可以給我們留言發(fā)表您的意見(jiàn)。