1、身邊這些生活服務(wù)要營改增啦！
2016年5月1日即將全面推開營改增試點(diǎn)，不少人認(rèn)為，營改增是一項(xiàng)稅制改革，對(duì)個(gè)人影響不大。而實(shí)際情況是，我們身邊的餐飲住宿、旅游娛樂、教育醫(yī)療等生活服務(wù)從5月1日起要改繳增值稅啦，會(huì)影響到我們的生活。
咱就聊聊老百姓賣房這檔子事兒，對(duì)比一下營改增前后稅收負(fù)擔(dān)的變化吧。假如你有一套住房要賣，賣價(jià)100萬元，按照營業(yè)稅政策，需繳納營業(yè)稅100萬元×5%＝5萬元；營改增后繳納增值稅100萬元÷（1＋5%）×5%＝4.76萬元，少交2400元，相當(dāng)于稅收負(fù)擔(dān)下降了5%。這對(duì)于賣房子的老百姓來說可是實(shí)實(shí)在在的稅收紅利呀。
2、營改增后地稅部門做些什么，你知道嗎？
國家稅務(wù)總局規(guī)定，營改增后地稅部門的職責(zé)是維持3不變，即征收單位不變、收入級(jí)次不變、稅收票證不變。地稅局全面負(fù)責(zé)營改增后納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評(píng)估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)對(duì)納稅人的稅收違法行為進(jìn)行處罰。
3、為你著想，二手房繳稅還在“老地方”
二手房交易實(shí)行營改增后，普通個(gè)人首次成為增值稅納稅人。為避免稅制轉(zhuǎn)換給納稅人帶來不便，稅務(wù)總局決定委托全國地稅部門代征這部分增值稅。也就是說，單位或個(gè)人買賣二手房繳稅還在“老地方”，原來在哪里繳營業(yè)稅，5月1日起就在哪里繳增值稅，并且繼續(xù)延續(xù)營改增前的辦稅流程。二手房買賣的全部繳稅事項(xiàng)都在地稅部門辦理，國稅部門不辦理二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收事宜。
4、到地稅部門辦理二手房轉(zhuǎn)讓的繳稅程序你知道嗎？
正常買賣二手房的辦稅流程為：
首先核價(jià)。持房產(chǎn)證、網(wǎng)簽買賣合同、買賣雙方有效身份證件、產(chǎn)權(quán)人的契稅完稅證明，到核價(jià)窗口進(jìn)行核定計(jì)稅價(jià)格。
第二步初審。納稅人持核定計(jì)稅價(jià)格通知單及上述核價(jià)相關(guān)資料，有減免稅申請(qǐng)的，還需提供相關(guān)減免稅證明材料，到初審窗口進(jìn)行納稅及資料完整性審核。
第三步受理。工作人員將買賣雙方的信息、房產(chǎn)證相關(guān)信息錄入稅收征管系統(tǒng)。
第四步繳稅、出票。納稅人刷卡繳稅，稅務(wù)部門開具完稅證及代開發(fā)票。
完成了上述四個(gè)步驟，你在稅務(wù)部門需要辦理的手續(xù)就結(jié)束了，可以轉(zhuǎn)入房管部門的辦證環(huán)節(jié)了。
5、5月1日后到地稅部門辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，你知道怎么申請(qǐng)代開發(fā)票嗎？
5月1日后，地稅部門辦理代征增值稅業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì)區(qū)分不同情況為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。
如果你是月銷售額3萬元以上的小規(guī)模納稅人，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票；如果你是月銷售額3萬元以下的小規(guī)模納稅人，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票；如果你是個(gè)人（也就是自然人），轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票；但是，如果買房人是個(gè)人，或你轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)享受了免征增值稅的優(yōu)惠，那么，你就不能向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。
6、如果你申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)卣块T公布的市場(chǎng)價(jià)格，地稅機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)你的轉(zhuǎn)讓價(jià)格征稅嗎？
不會(huì)的。根據(jù)文件規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯偏低的，有權(quán)核定計(jì)稅價(jià)格，按核定的計(jì)稅價(jià)格征收增值稅。這也是老規(guī)定，是延續(xù)下來的政策。
7、5月1日營改增后，你知道你手中的地稅發(fā)票還能使用嗎？
自2016年5月1日起，地稅機(jī)關(guān)不再向試點(diǎn)納稅人發(fā)放發(fā)票。試點(diǎn)納稅人已領(lǐng)取地稅機(jī)關(guān)印制的發(fā)票以及印有本單位名稱的發(fā)票，可繼續(xù)使用至2016年6月30日。特殊情況經(jīng)省國稅局確定，可適當(dāng)延長至2016年8月31日。
8、5月1日營改增后，如果你在地稅機(jī)關(guān)已繳了營業(yè)稅，但沒有開發(fā)票，你知道到哪里開發(fā)票嗎？
明白地告訴你，2016年5月1日以后需要補(bǔ)開發(fā)票的，可以在2016年12月31日前向國稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具增值稅普通發(fā)票。不用擔(dān)心喲。
9、你知道從哪些渠道快速得到地稅機(jī)關(guān)代征增值稅相關(guān)政策嗎？
為了方便查詢，我們是新老媒體多管齊下，為你提供看得見、聽得清、摸得著的營改增納稅宣傳服務(wù)：
1.聽得見的納稅服務(wù)——你可以通過撥打河南地稅納稅服務(wù)熱線電話12366-2-7，直接咨詢營改增相關(guān)稅收政策。
2.看得見的納稅服務(wù)——通過互聯(lián)網(wǎng)（登錄河南地稅外部門戶網(wǎng)站http://www.ha-l-tax.gov.cn/），查詢或咨詢營改增相關(guān)稅收政策。
3.手掌上的納稅服務(wù)——通過手機(jī)微信關(guān)注河南地稅公眾號(hào)或關(guān)注河南地稅微博，查詢營改增相關(guān)稅收政策。
4.你也可以在當(dāng)?shù)氐牡囟愞k稅服務(wù)大廳免費(fèi)領(lǐng)取營改增知識(shí)問答資料，或直接向大廳值班人員咨詢。
你如果有什么疑問，那就致電、致函、上網(wǎng)，@我們吧。
10、又一波稅收優(yōu)惠政策來了，你注意到了嗎？
目前地稅機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅種實(shí)行一體化管理，營改增后，對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，地稅機(jī)關(guān)代征增值稅時(shí)，相關(guān)稅種的計(jì)稅依據(jù)是含增值稅還是不含增值稅？這個(gè)問題，既影響地稅部門的工作效率，也影響到納稅人繳納稅款的多少。
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局經(jīng)過反復(fù)調(diào)研，近日下發(fā)了《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)），明確規(guī)定營改增后按不含增值稅的價(jià)格和收入確定計(jì)稅依據(jù)。這項(xiàng)計(jì)稅依據(jù)政策的調(diào)整，是落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于確保營改增后所有行業(yè)稅負(fù)只減不增要求的具體體現(xiàn)，也是在今年2月份契稅新政的基礎(chǔ)上，又一項(xiàng)政策性減稅惠民措施。
河南省地方稅務(wù)局
2016年4月28日
