案情簡介：稅務(wù)機關(guān)在檢查中發(fā)現(xiàn)某商業(yè)企業(yè)2013年出租房產(chǎn)，按合同約定租金100萬元，2013年2月1日前一次性支付。租賃方直至2014年10月才陸續(xù)付完租金，該企業(yè)按合同約定一次性收取了11.58萬元延期付款利息（按實際支付情況計算：2013年度6.07萬元，2014年5.51萬元）。企業(yè)認為，收取的所謂利息，實際是對租賃方未履行合約的處罰，因此，不應(yīng)申報繳納稅收。稅務(wù)機關(guān)認為，該企業(yè)收取的所謂利息或處罰，是全部收入的一部分，應(yīng)按照規(guī)定征收營業(yè)稅及附加，并應(yīng)依法加收滯納金。

稅法分析：《營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用�！稜I業(yè)稅暫行條例實施細則》第十三條規(guī)定，條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”征收營業(yè)稅。另外《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第三款規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

稅務(wù)機關(guān)核實后按照規(guī)定征收了該企業(yè)營業(yè)稅及附加6369元，并依法加收了滯納金。