個人轉(zhuǎn)讓住房,因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書(包括不動產(chǎn)權(quán)證書,下同),如何判定個人房屋購房時間,以便享受稅收優(yōu)惠政策?國家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告,明確法律文書生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間。
據(jù)國家稅務(wù)總局介紹,現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,個人對外銷售購買二年以上(含二年)的住房減免增值稅(營改增前為營業(yè)稅),自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。
2005年以來,稅務(wù)總局實施房地產(chǎn)稅收一體化管理,買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,稅務(wù)機關(guān)以契稅為抓手,“先稅后證”,統(tǒng)一抓好各稅種管理。上述各項稅收減免政策的落實,都需要判定個人房屋的購房時間。目前,所有與住房交易有關(guān)的稅種對購房時間都采取統(tǒng)一的判斷標準:按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書(包括不動產(chǎn)權(quán)證書)的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。
近期,稅務(wù)總局接到部分省市反映,有的納稅人購買房屋后,因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前,曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權(quán),或者確認個人的購房行為。對此,稅務(wù)總局認為,上述部門出具的法律文書證明性強、可信度高,有利于維護納稅人合法權(quán)益,可以用于完善現(xiàn)行購房時間判定標準。
公告自2017年4月1日起施行。此前尚未進行稅收處理的,按本公告規(guī)定執(zhí)行。