個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同），如何判定個(gè)人房屋購房時(shí)間，以便享受稅收優(yōu)惠政策？國(guó)家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告，明確法律文書生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間。

據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局介紹，現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營(yíng)改增前為營(yíng)業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。

2005年以來，稅務(wù)總局實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理，買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)以契稅為抓手，“先稅后證”，統(tǒng)一抓好各稅種管理。上述各項(xiàng)稅收減免政策的落實(shí)，都需要判定個(gè)人房屋的購房時(shí)間。目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對(duì)購房時(shí)間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。

近期，稅務(wù)總局接到部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)等部門裁定對(duì)其對(duì)房屋具有所有權(quán)，或者確認(rèn)個(gè)人的購房行為。對(duì)此，稅務(wù)總局認(rèn)為，上述部門出具的法律文書證明性強(qiáng)、可信度高，有利于維護(hù)納稅人合法權(quán)益，可以用于完善現(xiàn)行購房時(shí)間判定標(biāo)準(zhǔn)。

公告自2017年4月1日起施行。此前尚未進(jìn)行稅收處理的，按本公告規(guī)定執(zhí)行。