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重磅出臺:繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策

2018-05-22 14:45 來源:正保會計(jì)網(wǎng)校   我要糾錯 | 打印 | | |

  近日,財(cái)政部國家稅務(wù)總局發(fā)文《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》,企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅優(yōu)惠政策繼續(xù)實(shí)施,期限為2018年1月1日至2020年12月31日。

  明確幾種暫不征土地增值稅的企業(yè):

  一、對改制前的企業(yè)將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下稱房地產(chǎn))(以前稱為“國有土地、房屋權(quán)屬”)轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)。

  二、兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè),且原企業(yè)投資主體存續(xù)的,對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)。

  三、分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)。

  四、單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資,對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)。

  值得注意的是:

  1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形不適用于該政策。

  以前,如果轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)方為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),受讓方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),符合條件轉(zhuǎn)讓方可以適用暫不征稅政策,現(xiàn)在明確不可以!

  2、申請?jiān)撜邇?yōu)惠時,應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交的資料增加。

  除了財(cái)稅〔2015〕5號文件中規(guī)定的相關(guān)房產(chǎn)、國有土地權(quán)證、價值證明等書面材料外,增加了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方營業(yè)執(zhí)照、改制重組協(xié)議或等效文件,轉(zhuǎn)讓方改制重組前取得土地使用權(quán)所支付地價款的憑據(jù)(復(fù)印件)。

  3、明確不改變原企業(yè)投資主體概念的解釋。

  本通知所稱不改變原企業(yè)投資主體、投資主體相同,是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動,出資人的出資比例可以發(fā)生變動;投資主體存續(xù),是指原企業(yè)出資人必須存在于改制重組后的企業(yè),出資人的出資比例可以發(fā)生變動。

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