房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)利潤能否彌補(bǔ)虧損

來源: 國稅總局編輯： 2010/05/31 09:16:33　　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品，按照預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤能否彌補(bǔ)以前年度虧損？

　　【解答】

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于〈中華人民共和國企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表〉的補(bǔ)充通知》（國稅函[2008]1081號(hào)）規(guī)定：

　　“附表三《納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表》填報(bào)說明

　　三、有關(guān)項(xiàng)目填報(bào)說明（三）資產(chǎn)類調(diào)整項(xiàng)目

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤

　　第52行“五、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤”：第3列“調(diào)增金額”填報(bào)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人本期取得的預(yù)售收入，按照稅收規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤的金額；第4列“調(diào)減金額”填報(bào)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人本期將預(yù)售收入轉(zhuǎn)為銷售收入，轉(zhuǎn)回已按稅收規(guī)定征稅的預(yù)計(jì)利潤的數(shù)額。第1列“賬載金額”、第2列“稅收金額”不填。”

　　根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號(hào)）規(guī)定：

　　“第九條企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。

　　在年度納稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。”

　　根據(jù)上述規(guī)定及企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表表間關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售完工產(chǎn)品按照稅法規(guī)定的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算的預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，參與彌補(bǔ)企業(yè)符合條件的以前年度未彌補(bǔ)完的虧損額。

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