京城的二手房火了！
根據(jù)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，2007年第一季度二手房交易總量為20730套，同比上漲近28.79%.價(jià)格方面，平均房?jī)r(jià)為7034元/平方米，與去年同期的交易均價(jià)6083元/平方米相比，上漲951元/平方米，增幅為15.63%.
那么，究竟是什么原因?qū)е卤本┒址拷灰自鏊傺该�？�?gòu)房者應(yīng)對(duì)其背后的事實(shí)作一了解，伺機(jī)而動(dòng)。
火爆有理
從購(gòu)買(mǎi)群體的角度來(lái)看，目前北京市的二手房購(gòu)買(mǎi)群體，主要集中在本地市民以及外地人，這兩部分所占的比例大約占到購(gòu)買(mǎi)群體的90%以上。北京本地人購(gòu)買(mǎi)二手房達(dá)到總體交易的70%以上，其中拆遷戶(hù)的比例大約占到本地購(gòu)買(mǎi)群體總量的28%；首次置業(yè)的購(gòu)房者大約占到總體的43%；另外，由于工作、生活、子女入學(xué)以及照顧老人等原因，再加上少量對(duì)二手房市場(chǎng)感興趣的投資者，也有少部分二次或多次購(gòu)房者，他們共同組成了北京本地人的購(gòu)買(mǎi)群體。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京市的二手房市場(chǎng)中，25～30歲以及51歲以上的潛在購(gòu)房者對(duì)60平方米以下的小戶(hù)型產(chǎn)品需求較為強(qiáng)烈。這主要是因?yàn)?5～30歲的購(gòu)房者是目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主力軍，但他們并不具備很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，再加之結(jié)婚的考慮，使得其現(xiàn)階段只能選擇小面積的戶(hù)型作為過(guò)渡。而51歲以上的購(gòu)房者，主要是為了子女的結(jié)婚而選擇購(gòu)房，因此也不需要面積較大的戶(hù)型。而41～50歲的購(gòu)房者對(duì)面積在60～90平方米的房屋需求最大，從目前來(lái)看，這部分購(gòu)房者主要是二次置業(yè)的群體，出于控制總價(jià)的目的，也會(huì)選擇小戶(hù)型的。
以上情況說(shuō)明，北京二手房的真實(shí)需求十分龐大，并因此導(dǎo)致二手房交易量和價(jià)格不斷上漲。
取利有招
2007年，北京二手房的均價(jià)仍有可能呈上漲的趨勢(shì)。二手房稀缺性越來(lái)越明顯，房源越來(lái)越少，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果看好了二手房，該出手時(shí)就出手。具體怎樣挑選與購(gòu)買(mǎi)呢？
性?xún)r(jià)比是首要因素
此前人們購(gòu)買(mǎi)二手房，大多選擇位置較好、價(jià)格較低的已購(gòu)公房，認(rèn)為性?xún)r(jià)比高。但人們住房需求的不斷提高，已購(gòu)公房戶(hù)型不合理、物業(yè)管理落后等弊端逐步顯現(xiàn)出來(lái)，二手商品房開(kāi)始受寵。據(jù)我愛(ài)我家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2006年北京二手房市場(chǎng)的主體交易品種是二手商品房。2007年，二手商品房，特別是5年內(nèi)的次新商品房，戶(hù)型好、房況佳、風(fēng)險(xiǎn)小，受到越來(lái)越多的購(gòu)房者的歡迎。
關(guān)注市區(qū)周邊“潛力股”
從去年二手房交易區(qū)域來(lái)看，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)依然是北京二手房交易的熱點(diǎn)地區(qū)，因其交通便利、位置優(yōu)越，2007年盡管價(jià)格高企，但成熟區(qū)域的二手房還將成為購(gòu)房者的首選。
對(duì)于那些中、低收入的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市區(qū)周邊的二手房可能是較理想的選擇。隨著北京市“兩軸、四帶、多中心”新規(guī)劃方案的啟動(dòng)，市政道路交通建設(shè)步伐的不斷加快，郊區(qū)縣的交通條件、居住環(huán)境及周邊生活配套設(shè)施將得到極大改善，加之郊區(qū)低密度住宅和衛(wèi)星城的蓬勃興起，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的產(chǎn)業(yè)特色會(huì)越來(lái)越明顯，以昌平、順義、通州、門(mén)頭溝、大興及亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為代表的郊區(qū)縣和郊區(qū)衛(wèi)星城的二手房，值得關(guān)注。
大戶(hù)型也有可取處
購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，主要以房?jī)r(jià)、面積和地理位置作為主要考慮因素�？偡�?jī)r(jià)25～45萬(wàn)元、面積50～80 平方米的兩居室，基本符合大部分購(gòu)房者在選擇二手房所考慮的條件，備受購(gòu)房者的關(guān)注。
80～100平方米及以上的房子，不如兩居室那么搶手，但其單價(jià)相對(duì)較低，可選擇的余地也更大。同時(shí)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾次宏觀調(diào)控，在一定程度上減少了大戶(hù)型住房的供應(yīng)。人們住房升級(jí)換代需求的不斷加強(qiáng)，大戶(hù)型住房在未來(lái)將有一定升值空間。因此，這時(shí)購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的二手房也是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
貸款購(gòu)買(mǎi)也適宜
2007年3月，央行再次加息。雖然在二手房按揭貸款方面，大部分銀行設(shè)置了嚴(yán)格的審查條件，對(duì)借款人、房屋、貸款成數(shù)、合作中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，但是隨著外資銀行在華人民幣業(yè)務(wù)的開(kāi)放，老百姓在按揭貸款方面有了更多的選擇。各銀行將對(duì)二手房個(gè)人貸款業(yè)務(wù)空前重視，將使得貸款條件比2006年要寬松和優(yōu)惠不少。資金不足的情況下，不妨考慮貸款。
