二手房交易個(gè)稅征收政策從8月1日起正式實(shí)施了。且不說(shuō)深圳等地先前試行無(wú)果的原因，單說(shuō)此消息一出，二手房交易市場(chǎng)就爆了棚，8月1日一到，便又變得門(mén)可羅雀，交易量直線下滑。此政策的出臺(tái)，或許要的就是這個(gè)結(jié)果。
最近，有媒體說(shuō)，二手房交易量已有所回升，政府征的這點(diǎn)個(gè)人所得稅，對(duì)二手房的交易影響并不大。但業(yè)內(nèi)人士及網(wǎng)上的一些評(píng)論卻認(rèn)為，想通過(guò)調(diào)節(jié)稅收的辦法抑制倒賣(mài)二手房，由此控制房?jī)r(jià)上漲，甚難！上有政策，下有對(duì)策，已成頑疾；合理避稅的辦法已成公開(kāi)的秘密——如壓低房?jī)r(jià)、默契交易；如虛報(bào)原始交易憑證丟失等。買(mǎi)者賣(mài)者、交易中介，大家心照不宣。對(duì)此，政策的制定者也已察覺(jué)。在政策推出不到一個(gè)月間，又相繼推出了一些細(xì)則及辦法，其效果尚難評(píng)說(shuō)。
今年，出臺(tái)新政策最多的應(yīng)屬房地產(chǎn)及證券市場(chǎng)了。且不說(shuō)哪個(gè)多，哪個(gè)少，但有一點(diǎn)是可以肯定的：有關(guān)房地產(chǎn)的事最為熱鬧。政府、專(zhuān)家、地產(chǎn)商、消費(fèi)者各執(zhí)一詞，用毛澤東的話(huà)來(lái)說(shuō)，真是“攪得周天寒徹”！政府要抑制房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)卻越抑越高；房地產(chǎn)商則認(rèn)為，商人重利天經(jīng)地義，老百姓能否住上房與他們無(wú)關(guān)；一向被人視為弱者的消費(fèi)者，此次也一反常態(tài)紛紛聯(lián)合，發(fā)起不做房奴，拒絕買(mǎi)房的“運(yùn)動(dòng)”；而向來(lái)愛(ài)為政策作注解的專(zhuān)家們這回也一反常態(tài)，各執(zhí)一詞，莫衷一是。真是讓人感到繁花迷眼。
如此熱鬧景象，如果套用時(shí)下流行的“這年、那年”之類(lèi)的說(shuō)法，今年該叫“房地產(chǎn)年”。“國(guó)八條”、“國(guó)六條”等等一系列房產(chǎn)新政的強(qiáng)勢(shì)推出，現(xiàn)在終于不大聽(tīng)得到地產(chǎn)商的聲音了，不知道是蓄勢(shì)待發(fā)還是另有圖謀。但有一條是不變的——房?jī)r(jià)依舊居高不下，老百姓“居者有其屋”的愿望仍是那樣遙遙無(wú)期。
眾所周知，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著明顯的泡沫。一方面是市場(chǎng)存有大量的空置房；另一方面又是老百姓在望房興嘆，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。抑制房地產(chǎn)泡沫的最好辦法當(dāng)然是提高地價(jià)，控制土地供應(yīng)量，緊縮貸款，但此種做法自然會(huì)造成房?jī)r(jià)居高難下。房地產(chǎn)商如果能割肉降價(jià)，把地價(jià)上漲的成本自行消化，當(dāng)然是最理想的，既防止了泡沫的破裂，又讓老百姓住得起房了，但這種可能性似乎是沒(méi)有的。商人重利輕離別，家都可以不要，又怎么舍得割肉呢？既要防止泡沫又要降低房?jī)r(jià)，這樣的政策還真是不好定。
寫(xiě)到這，想起了小時(shí)候大人講過(guò)的一個(gè)故事：家長(zhǎng)出門(mén)了，讓哥哥哄妹妹，哥哥看妹妹手里拿一塊圓形餅干，就對(duì)妹妹說(shuō)“我給你咬一個(gè)月牙”，哥哥在餅干上咬了一口，妹妹大喜。哥哥又說(shuō)“我再把它咬成一個(gè)小馬”， 哥哥在餅干上又咬了一口，妹妹再喜。哥哥又說(shuō)“看我給你表演一個(gè)小馬鉆洞”，哥哥一口把咬剩下的餅干扔到了嘴里。妹妹愕然，繼而大哭。
政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，最終的理想無(wú)非是既規(guī)避了泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，又能讓老百姓“居者有其屋”。“餅干”原本是“妹妹”的，怎么玩來(lái)玩去連渣兒都沒(méi)給“妹妹”們剩呢？時(shí)下，政府在抑制泡沫破裂，控制房?jī)r(jià)上漲方面，采用的多是提高地價(jià)、增加稅收、貸款加息等“溢價(jià)”手段，政策性收入應(yīng)是不菲的。如能專(zhuān)款專(zhuān)用，再加上一些財(cái)政撥款，蓋一些讓老百姓買(mǎi)得起、租得起的房子，相信那時(shí)候房?jī)r(jià)自然會(huì)下來(lái)，泡沫也不會(huì)破裂�！案绺纭薄懊妹谩倍加小帮灨伞背裕M不快哉！切不可讓老百姓感覺(jué)政策的出臺(tái)就像“哥哥”哄“妹妹”一樣，相關(guān)部門(mén)的收入增加了，房?jī)r(jià)卻不降反升，老百姓依舊買(mǎi)不起房，也租不起房。
再看二手房交易個(gè)稅征收政策出臺(tái)前后的市場(chǎng)情況，買(mǎi)賣(mài)雙方的市場(chǎng)需求是存在的。我們總不能潑臟水連孩子也潑出去，讓買(mǎi)不起一手房的老百姓連二手房也難買(mǎi)成。如果是這樣，恐怕就有違政策制定者的初衷了吧？
