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如何確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入

2006-9-21 9:39  【 】【打印】【我要糾錯

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)產(chǎn)品未完工前采取預(yù)售方式銷售的,其預(yù)售收入先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出當(dāng)期毛利額,扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加后再計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計稅成本后再行調(diào)整。

  計算公式:預(yù)售收入毛利額=預(yù)售收入×預(yù)計毛利率

  經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計計稅毛利率為3%.

  非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計計稅毛利率按以下規(guī)定確定:

  1、開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于20%.

  2、開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于15%.

  3、開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的,不得低于10%.

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