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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)清理的核算

來(lái)源: 編輯: 2007/03/20 16:17:33  字體:

  固定資產(chǎn)由于使用磨損、遭受非常事故而降低或喪失生產(chǎn)能力,以及過(guò)時(shí)陳舊、繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算等原因,不能或不宜繼續(xù)使用時(shí),要辦理報(bào)廢手續(xù),進(jìn)行清理,通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目加以核算。

  企業(yè)購(gòu)建的固定資產(chǎn),是為本企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)使用的,但對(duì)那些不適用或不需用的固定資產(chǎn),如加以出售、轉(zhuǎn)讓,也應(yīng)通過(guò)固定資產(chǎn)清理。因?yàn)槌鍪邸⑥D(zhuǎn)讓的固定資產(chǎn),有些也需要進(jìn)行拆除清理,所以也應(yīng)與報(bào)廢毀損固定資產(chǎn)一樣,通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目加以核算。

  固定資產(chǎn)在清理以前,應(yīng)由使用部門或財(cái)產(chǎn)保管部門填制“固定資產(chǎn)報(bào)廢單”或“固定資產(chǎn)出售單”,詳細(xì)說(shuō)明固定資產(chǎn)的名稱、型號(hào)、數(shù)量、原值、已提折舊及減值準(zhǔn)備、附屬設(shè)備、技術(shù)狀況和報(bào)廢或出售原因,經(jīng)企業(yè)主管或有關(guān)部門批準(zhǔn)后,據(jù)以進(jìn)行清理和辦理固定資產(chǎn)出售手續(xù)。

  會(huì)計(jì)部門在收到經(jīng)批準(zhǔn)的“固定資產(chǎn)報(bào)廢單”、“固定資產(chǎn)出售單”時(shí),即應(yīng)將有關(guān)的“固定資產(chǎn)卡片”從卡片箱中抽出,并根據(jù)卡片記錄計(jì)算該項(xiàng)固定資產(chǎn)已提折舊額,在卡片上注明報(bào)廢清理、出售日期和報(bào)廢單、出售單號(hào)數(shù)等,然后將卡片與報(bào)廢單、出售單一起另行保管。同時(shí),在總分類核算上要將清理、出售固定資產(chǎn)的原值、已提折舊及減值準(zhǔn)備,分別在“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目注銷。將原值記入“固定資產(chǎn)”科目的貸方,已提折舊及減值準(zhǔn)備記入“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目的借方,凈值記入“固定資產(chǎn)清理”科目的借方,作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn)清理    ×××

    累計(jì)折舊    ×××

    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備    ×××

    貸:固定資產(chǎn)    ×××

  固定資產(chǎn)在清理過(guò)程中發(fā)生的清理費(fèi)用,如支付拆除清理人員的工資等,也應(yīng)記入“固定資產(chǎn)清理”科目的借方,作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn)清理    ×××

    貸:應(yīng)付工資等    ×××

  企業(yè)收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、報(bào)廢固定資產(chǎn)的殘料價(jià)值和變價(jià)收入,以及保險(xiǎn)公司或過(guò)失人賠償毀損固定資產(chǎn)損失的賠償款,應(yīng)記入“銀行存款”、“庫(kù)存材料”或“原材料”、“其他應(yīng)收款”等科目的借方和“固定資產(chǎn)清理”科目的貸方,作如下分錄入賬:

  借:銀行存款    ×××

    庫(kù)存材料或原材料    ×××

    其他應(yīng)收款    ×××

    貸:固定資產(chǎn)清理    ×××

  固定資產(chǎn)清理后發(fā)生的凈收益或凈損失,由于與企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沒有直接的關(guān)系,所以應(yīng)將它作為營(yíng)業(yè)外損益處理。發(fā)生的凈收益(即出售、清理收入大于清理費(fèi)用和固定資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值的余額),應(yīng)自“固定資產(chǎn)清理”科目的借方轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入——處置固定資產(chǎn)凈收益”科目的貸方:

  借:固定資產(chǎn)清理    ×××

    貸:營(yíng)業(yè)外收入——處置固定資產(chǎn)凈收益    ×××

  發(fā)生的凈損失(即出售清理收入小于清理費(fèi)用和固定資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值的損失額),如屬于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失,應(yīng)從“固定資產(chǎn)清理”科目的貸方轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出——非常損失”科目的借方;如屬正常的清理?yè)p失,應(yīng)從“固定資產(chǎn)清理”科目的貸方轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出——處置固定資產(chǎn)凈損失”科目的借方:

  借:營(yíng)業(yè)外支出——非常損失    ×××

    營(yíng)業(yè)外支出——處置固定資產(chǎn)凈損失    ×××

    貸:固定資產(chǎn)清理    ×××

  固定資產(chǎn)清理結(jié)束后,應(yīng)在被清理固定資產(chǎn)的卡片內(nèi)注明出售清理收入、清理費(fèi)用和注銷日期,將卡片注銷,并連同報(bào)廢單、出售單一并歸檔保管。同時(shí),還應(yīng)將本月內(nèi)出售和清理固定資產(chǎn)的原值和累計(jì)折舊,按照固定資產(chǎn)類別和使用單位匯總,記入固定資產(chǎn)登記簿的減少數(shù)欄和沖減數(shù)欄。

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