多層建筑如何計(jì)算土地使用稅

來(lái)源: 高太君侯志勇編輯： 2009/05/13 15:01:41　　字體：大小

　　“我公司的辦公場(chǎng)所是某寫字樓的1層~3層，有房屋產(chǎn)權(quán)證。該寫字樓每層建筑面積為1500平方米，共計(jì)10層，總占地面積6000平方米（二級(jí)地，年稅額12元/平方米）。整個(gè)樓共用一個(gè)土地證，未標(biāo)我公司占多少。我公司應(yīng)如何計(jì)算土地使用稅？”近日，吉林省地稅局12366納稅服務(wù)熱線接到納稅人的咨詢。

　　咨詢員答道，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1988〕15號(hào)）第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。第五條規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定》（國(guó)稅地字[1989]140號(hào)）第二條規(guī)定，納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對(duì)納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。

　　綜上所述，因?yàn)槟銌挝缓推渌麊挝还灿靡粋€(gè)高層建筑的土地證，所以你單位應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積比例計(jì)算應(yīng)繳納的土地使用稅。即年應(yīng)納稅額＝（應(yīng)稅土地面積×該級(jí)次土地單位稅額）×某納稅人使用建筑面積÷該樓總建筑面積。你公司應(yīng)繳納土地使用稅年稅額＝（6000×12）×（1500×3）÷（1500×10）＝21600（元）。

　　咨詢員同時(shí)提醒該納稅人，如果知道該多層建筑的容積率，也可以利用容積率來(lái)計(jì)算稅款。所謂容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。即納稅人應(yīng)納土地使用稅的年稅額＝某納稅人使用建筑面積÷容積率×該級(jí)次土地單位稅額。你公司在計(jì)算應(yīng)納土地使用稅時(shí)，也可以按以下方式計(jì)算：該樓容積率＝1500×10÷6000＝2.5；你公司應(yīng)繳納土地使用稅年稅額＝1500×3÷2.5×12＝21600（元）。

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