【問(wèn)題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建造過(guò)程中有給個(gè)人的回遷、也有給部隊(duì)的回遷，回遷不足50平方米的，給50平方米；超過(guò)50平方米不足70平方米，給予每平方米500元的價(jià)格，請(qǐng)問(wèn)：在這種情況下，繳納什么稅金？發(fā)票如何開具？

　　【解答】

　　流轉(zhuǎn)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的回遷樓安置動(dòng)遷居民的行為，按現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安置回遷行為按稅法規(guī)定計(jì)稅依據(jù)應(yīng)按同期銷售同類不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格繳納營(yíng)業(yè)稅。
　　財(cái)產(chǎn)與行為稅：經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，土地增值稅應(yīng)當(dāng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定為回遷戶建造的房地產(chǎn)的銷售收入，沒(méi)有評(píng)估價(jià)格的，按以下順序確定：按照銷售同類房地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格確定；按本企業(yè)當(dāng)期的平均銷售價(jià)格確定；按同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定。
　　企業(yè)所得稅：依據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的同類商品房同期對(duì)外銷售價(jià)格確定回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的回遷房屋銷售收入和成本，對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售收入和成本費(fèi)用，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
　　票證處理：按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)開具相應(yīng)的發(fā)票。