問:房產(chǎn)公司以自己名義立項(xiàng),在不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房,并將回遷房無償轉(zhuǎn)讓給原居民的行為是否需要繳納營業(yè)稅?
答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人開發(fā)回遷安置用房有關(guān)營業(yè)稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2014年第2號)規(guī)定,自2014年3月1日起,納稅人以自己名義立項(xiàng),在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房,并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為,按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部國家稅務(wù)總局令第52號)第五條之規(guī)定,視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅,其計(jì)稅營業(yè)額按財(cái)政部 國家稅務(wù)總局令第52號第二十條第一款第(三)項(xiàng)的規(guī)定予以核定,但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價(jià)款。即按以下公式核定:營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)。