資產(chǎn)出售時(shí)對(duì)租入資產(chǎn)如何處理？

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來(lái)源: 編輯： 2009/08/13 10:00:45　字體：大小

　　問(wèn)：我公司現(xiàn)想要出售全部資產(chǎn)，包括廠房，設(shè)備和車(chē)輛，其中廠房是我公司租入的（經(jīng)營(yíng)性租賃），但是我公司對(duì)該廠房進(jìn)行了改良性支出，發(fā)生支出金額95萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，出售時(shí)，該項(xiàng)支出如何進(jìn)行賬務(wù)處理？應(yīng)按什么稅目繳納稅款？

　　答：首先，經(jīng)營(yíng)性租入的廠房不屬于貴公司資產(chǎn)，貴公司無(wú)處置權(quán)。對(duì)于貴公司租入廠房的改良性支出，現(xiàn)行稅法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則均作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理，在租期內(nèi)或預(yù)計(jì)下次改良期間攤銷(xiāo)并依法在稅前扣除。

　　改良支出未攤銷(xiāo)完畢提前結(jié)束租期的，如果未攤銷(xiāo)完的支出未得到補(bǔ)償?shù)?，?yīng)將未攤銷(xiāo)完的余額一次計(jì)入當(dāng)期損益（營(yíng)業(yè)外支出），作為一種資產(chǎn)損失，在稅前按規(guī)定申報(bào)扣除。而如果未攤完部分得到補(bǔ)償?shù)?，直接貸記長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，不涉及納稅問(wèn)題。如果補(bǔ)償金額大于未攤完部分，將差額計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”，同時(shí)并入收入總額計(jì)征企業(yè)所得稅。

責(zé)任編輯：紫菁

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