投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)如何交納營業(yè)稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2008/09/16 16:19:19　字體：大小

　　問：老師您好！投資性房地產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，計(jì)算營業(yè)稅是按轉(zhuǎn)讓價(jià)格還是按轉(zhuǎn)讓價(jià)格減去購入進(jìn)的差額來計(jì)算營業(yè)稅？目前各輔導(dǎo)書上的解法不一。

　　答：您好，需要明確您的房地產(chǎn)的來源是什么，如果購買或通過債務(wù)重組方式得來的，則是按余額計(jì)稅，其他情況是按全額計(jì)稅。

　　《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào) ）規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。

　　單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。

　　所以要結(jié)合您單位的實(shí)際情況予以判斷是否余額計(jì)稅的。

　　上述回復(fù)僅供參考！（有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。）

責(zé)任編輯:琪禾頁

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