預售商品房是否要繳納所得稅

    A公司是一家以預售方式銷售商品房的房地產企業(yè)。由于建造的商品房均未完工，無法結轉收入和成本，所以該公司尚未進行稅務處理也未繳納企業(yè)所得稅。2003年7月，市地稅局檢查了A公司2001～2002年度的納稅情況，并對該公司下達了補繳企業(yè)所得稅的處理決定。

    請問：商品房未完工，當年也要繳納企業(yè)所得稅嗎？

    答：根據國家稅務總局《關于房地產開發(fā)企業(yè)有關企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［2003］83號）第二款規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)是采取預售方式銷售開發(fā)商品的，其當期取得的預售收入先按規(guī)定的利潤率計算出預計營業(yè)利潤額，再并入當期應納稅所得額，統一計算繳納企業(yè)所得稅，待開發(fā)產品完工時，再進行結算調整。因此A公司應當繳納企業(yè)所得稅。此文件雖然自2003年7月1日起執(zhí)行，但此前發(fā)生的尚未進行稅務處理的事項，也按本《通知》執(zhí)行。