購買首套住房未取得房產(chǎn)證，發(fā)生的房貸利息可以享受扣除嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2019/01/03 14:37:30　字體：大小

　　【問題】

　　購買的住房為期房，房地產(chǎn)開發(fā)商還沒有交房，也沒有取得房產(chǎn)證，但是已經(jīng)開始償還房貸利息，且是首套房貸利息，可以享受每月扣除1000元嗎？

　　【答案】

　　《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）第十四條規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》的公告（國家稅務(wù)總局公告2018年第60號）附件：個人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表及填表說明第三條規(guī)定如下：

3.住房貸款利息

產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)登記號/商品房買賣合同號/預(yù)售合同號：填寫首套貸款房屋的產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)登記證、商品房買賣合同或預(yù)售合同中的相應(yīng)號碼。如所購買住房已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，填寫產(chǎn)權(quán)證號或不動產(chǎn)登記號；所購住房尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，填寫商品房買賣合同號或預(yù)售合同號。

根據(jù)上述規(guī)定，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，所購住房尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，填寫商品房買賣合同號或預(yù)售合同號。

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