美國房地產市場發(fā)育充分，運作良好，這與政府運用各種政策手段積極鼓勵和進行規(guī)范有直接關系，其中各種稅收優(yōu)惠所起的作用不可低估。因為美國是以所得稅為主的國家，所以該國有關房地產的各種稅收優(yōu)惠，集中體現在所得稅的抵扣或減免上，政府以此為杠桿來刺激和推動住房建設和房地產市場發(fā)展，收到了明顯成效。

　　自有住房每年可稅前扣除2750美元美國政府一直采取各種措施，鼓勵居民擁有自己的住房。早在1934年，美國就設立了聯邦住房管理局，上世紀70年代起，該局開始為民眾的住房建設抵押貸款提供擔保。1965年美國又成立了聯邦住房與城市發(fā)展部，專門制定住房發(fā)展計劃的財政預算，每年編制預算并撥款150億美元，用于補貼住房建設。2000年美國住房發(fā)展預算達到280億美元，占政府總預算的1��6％。

　　現在，美國有2／3的家庭擁有自己的住房。美國政府為了讓更多的家庭自己買房，對住宅建設、購買和出租實行了許多鼓勵政策，特別是在稅收上采取了諸多優(yōu)惠政策。

　　最初美國稅法規(guī)定在征收個人所得稅時，對所有抵押貸款（如購買耐用消費品）的利息支出均可減免稅收。但從1986年起，此項法律改為只有用于購買、建造和修繕住房的貸款利息支出才可減免稅收，這一規(guī)定極大地刺激了住房建設的發(fā)展和人們買房的積極性。據統(tǒng)計，僅1999年，聯邦政府就為此減免稅收約530億美元。

　　1998年，美國在修正的稅法中，出臺了更為有利于自己擁有住房者的規(guī)定，即他們在繳納個人所得稅時可進行稅前扣除，每戶家庭每年可扣除2750美元，而租住房屋的人則不能享受這種稅收優(yōu)惠，這就進一步鼓勵了居民購房的積極性。

　　住房交易所得基本免繳所得稅美國稅法規(guī)定，房地產買賣時要繳納2％的交易稅。此外，對于交易所得，按照現行稅法，如果是房主自己住滿兩年以上的住宅，單身者在售房時價格與購房時的價格差不超過25萬美元、已婚者家庭在售房時與購房時的差價不超過50萬美元的，都免繳收入所得稅。美國住房的價格一直比較穩(wěn)定，購入與售出的價格差很難超過上述規(guī)定，所以美國人出售房屋所得基本上免繳收入所得稅，這在一定程度上刺激了二手房市場的發(fā)展。

　　如果把房地產作為遺產或財產贈與，按照稅法規(guī)定，價值超過60億美元的房產遺產和一次超過100萬美元的財產贈與才征稅，而實際上美國的房價本來不高，再經過折舊價格更低，所以幾乎很少有達到征收遺產稅和贈與稅標準的。對于出租房屋收入，美國實行超額累進稅率，稅率在15％～39��9％之間。

　　除此之外，美國對土地和房屋征收房地產稅，由州和地方政府征收。稅基是房地產評估值的一定比例，各州規(guī)定比例從20％～100％不等，稅率也不同，各州平均稅率為稅基的1％～3％，由于稅率較低，對促進新的住房市場的發(fā)展起到了積極作用。

　　低收入者買房可享稅收抵扣為了讓低收入者有能力購房和租房，美國國會于1986年出臺了低收入者購房和租房稅收抵扣法案，1993年該法案成為永久性法令。各州按照每年每人1��25美元乘以本州人口的計算方式，享受聯邦政府撥給州政府的稅收抵扣限額，低收入者如需購房，可向州或者地方政府申請抵押信貸證書，擁有證書者可在10年內享受個人所得稅的抵扣，抵扣比例約為房價的8��6％。低收入者獲得稅收抵扣后，減輕了稅收負擔，同時相應提高了購房后的還貸能力，這一方面幫助低收入者解決了住房問題，另一方面也促進了房地產市場的發(fā)展。

　　同樣，這項法令還規(guī)定，那些投資建設低租金住房的公司，也可在10年內享受一定比例的所得稅抵扣。稅收優(yōu)惠促進了低租金住房建設。據統(tǒng)計，從1987年到1996年的10年中，美國約建造了60萬套低租金住房，大大緩解了低收入者的租房困難。

　　除此之外，美國各州為支持低收入居民購房，都發(fā)行了低利率抵押債券，并嚴格規(guī)定，必須是第一次購買房屋，收入低于或等于當地收入平均水平的115％，所購房價格低于或等于當地房價平均水平的90％的人才能使用這一資金。如果是在環(huán)境不佳的地段購房，上述限制可放寬。據報道，僅1995年美國各州就發(fā)行支持居民購房抵押債券達58億美元。