隨著北京市提交“空轉(zhuǎn)實”申請，業(yè)界對物業(yè)稅的關注再度升溫。昨日有消息稱，物業(yè)稅的實施已經(jīng)形成幾套方案。某高層部門近日召集房地產(chǎn)相關人士舉行了一次物業(yè)稅研討會，已經(jīng)開始討論相關稅率的問題，并且力推年內(nèi)實現(xiàn)物業(yè)稅試點“空轉(zhuǎn)實”。
討論稅率為時尚早
據(jù)悉，上述研討會意見傾向于在物業(yè)稅實施初期，預計具體的稅率可能在0.5%左右，也有可能更低一點。而這一數(shù)字的確定，主要參考的是發(fā)達國家的標準。起征點標準則接近每人30平方米左右。中國稅務學會理事、中山大學稅收與理財研究中心主任楊衛(wèi)華教授透露，物業(yè)稅年內(nèi)可能在深圳“轉(zhuǎn)實”，但具體時間還未確定。至于稅率問題，目前在計稅依據(jù)還未確定之前，討論稅率等細節(jié)還為時尚早�！皩嶋H上，關于物業(yè)稅的討論是各種各樣的，有的說稅率應為0.5%，有的說0.8%，但目前都僅止于討論階段�！�
他認為，現(xiàn)在物業(yè)稅出臺之前的難點之一在于還不能確定計稅依據(jù)，即征稅范圍是否包括土地轉(zhuǎn)讓金、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等等�！皞�人認為應該把相關費用，如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等并入，按0.8%征收，不包括土地出讓金�！�
據(jù)了解，也有專家認為物業(yè)稅可以按房產(chǎn)稅為計稅依據(jù)，這也是國際上普遍的做法。即將房產(chǎn)原值減去10%-30%（各地扣除費用不同）的費用，稅率再按0.8%的稅率來征收較為合理（當前房產(chǎn)稅稅率為1.2%）。
“空轉(zhuǎn)實”并非實操
楊衛(wèi)華稱，“今年中央稅收改革的重點在利息稅、物業(yè)稅和增值稅轉(zhuǎn)型方面。照目前看來，物業(yè)稅年內(nèi)推出可能性還是不大，但假如單是將房產(chǎn)稅改革成物業(yè)稅，年內(nèi)推出的可能性還是有的�！�
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，物業(yè)稅目前還有許多技術性問題未能解決，如還沒有更新全國住房市場普查的詳細數(shù)據(jù)、房產(chǎn)估值等。即使方案成型，通過全國人大立法程序也需要一年左右。
國稅總局辦公廳新聞中心主任牛新文此前曾提到，提交“空轉(zhuǎn)實”申請并不意味著物業(yè)稅進入實質(zhì)性的操作階段。只要是試點地區(qū)都可以提交這類申請。
從2003年起，我國先后在北京、江蘇、深圳、天津等10個城市分兩批作為房地產(chǎn)模擬評稅試點，目前試點仍處于“空轉(zhuǎn)”期，即沒有實際收稅，但一切工作步驟都和真正收稅一樣。
