在北京“兩會(huì)”上，北京市政協(xié)委員、北京市地稅局局長王紀(jì)平透露：“北京今年已提出進(jìn)行物業(yè)稅”實(shí)轉(zhuǎn)“的申請(qǐng)，目前正在等待國家稅務(wù)總局的批準(zhǔn)。在報(bào)批的方案中，開征物業(yè)稅初期只向工業(yè)企業(yè)、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)征收。盡管物業(yè)稅開征初期還不會(huì)涉及到居民住宅，但這肯定是一個(gè)方向。”
呼喚已久的物業(yè)稅，終于在2008年第一個(gè)季度有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，除北京外，多個(gè)城市向國家稅務(wù)總局和財(cái)政部遞交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請(qǐng)方案。
姑且不論最終物業(yè)稅征收的額度到底是多少，但是，向保有環(huán)節(jié)開刀、擠壓投資和投機(jī)需求的宏觀調(diào)控目標(biāo)進(jìn)一步得到貫徹執(zhí)行。
近年來，伴隨投資和投機(jī)者的大舉進(jìn)入樓市，房價(jià)節(jié)節(jié)上升。投資和投機(jī)者一人坐擁多套住房，而普通老百姓望樓興嘆成了全國普遍現(xiàn)象。“住房難”、“房?jī)r(jià)高”成了突出的民生問題，而房地產(chǎn)開發(fā)投資和購房投資擠占銀行資金、并使得傳統(tǒng)行業(yè)投資流入樓市，以及房?jī)r(jià)快速上漲導(dǎo)致的金融資產(chǎn)相對(duì)貶值， “房地產(chǎn)等部分行業(yè)過熱、傳統(tǒng)行業(yè)過冷”的“二元經(jīng)濟(jì)”（見朗咸平教授相關(guān)文章）使得中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)平衡被嚴(yán)重破壞，如果不對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制，大量私營民營企業(yè)主紛紛將資金從傳統(tǒng)行業(yè)抽離，投入房地產(chǎn)開發(fā)或者進(jìn)行炒樓，由此出現(xiàn)大量民企倒閉潮流將在中國愈演愈烈（詳見筆者《房?jī)r(jià)再漲，中國三成民企將倒閉》一文）。百姓住房難、經(jīng)濟(jì)平衡破壞以及金融風(fēng)險(xiǎn)加大，成為政府必須抑制房?jī)r(jià)的三個(gè)核心原因，控制房?jī)r(jià)也成為宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)，雖然政府并沒有提出要降低房?jī)r(jià)，然而，給房地產(chǎn)降溫、減少房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的比重，降低房貸在銀行貸款中的分額則成了既定政策，由此引發(fā)的部分城市房?jī)r(jià)下跌、回歸理性，將是調(diào)控的必然結(jié)局。
07年下半年以來，加大中低價(jià)位和中小套型住房供應(yīng)、銀行頻頻加息、提高第二套住房貸款的首付比例、強(qiáng)制規(guī)定中小戶型的比例，調(diào)控的“組合拳”接連打出，伴隨者部分城市房?jī)r(jià)下降、全國樓市普遍降溫，此時(shí)出臺(tái)物業(yè)稅“實(shí)轉(zhuǎn)”的消息，對(duì)樓市信心無疑是又一個(gè)沉重打擊，將徹底擊潰投資客和開發(fā)商信心。
物業(yè)稅在哪個(gè)城市率先開始征收、是向商業(yè)地產(chǎn)還是住宅征收、征收幅度多少其實(shí)不重要，重要的是，正如筆者此前文章所說，政府以眾多的調(diào)控措施向市場(chǎng)傳遞了一個(gè)明確的信號(hào)：
——中國的國情決定在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)，中國的房地產(chǎn)開發(fā)首先是為了解決14億人民的居住需要而服務(wù)的，而不是成為少部分投資牟利的工具，政府堅(jiān)決不允許住宅成為一種投資產(chǎn)品。
