一直以為清算土地增值稅是雷聲大雨點(diǎn)小，重慶港城房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司負(fù)責(zé)人余治發(fā)如今體會(huì)到了這句話(huà)的含義。他最近突然發(fā)現(xiàn)自己的企業(yè)在重慶地方稅務(wù)局公示的欠稅名單中赫然在列，而稅種則是土地增值稅等合計(jì)近500萬(wàn)元。2月20日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)了清查開(kāi)發(fā)用地相關(guān)稅負(fù)的文件，而重慶只是這場(chǎng)即將開(kāi)始的大清查中啟動(dòng)較早的城市，這座曾經(jīng)激進(jìn)的山城命運(yùn)，正在預(yù)演全國(guó)房企將在未來(lái)承受的生存重壓，剛剛開(kāi)征不到一年的土地增值稅，將成為命運(yùn)杠桿的支點(diǎn)所在。
土地增值稅的清算首當(dāng)其沖的便是打擊“囤地”的名門(mén)。記者了解到，成都一開(kāi)發(fā)商2004年在南部新區(qū)以800萬(wàn)元不到的價(jià)格獲得的一幅占地僅7畝的土地，最近以6000萬(wàn)元的天價(jià)私下轉(zhuǎn)讓給了一家港資開(kāi)發(fā)商，如按土地增值稅清算標(biāo)準(zhǔn)60%來(lái)執(zhí)行的話(huà)，僅這一款項(xiàng)便達(dá)到3500萬(wàn)元左右。
“如果嚴(yán)格清算，很多中小型開(kāi)發(fā)商都會(huì)倒閉�！睒I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。由于資金瓶頸，很多中小開(kāi)發(fā)商都是引進(jìn)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，其中肯定會(huì)產(chǎn)生地產(chǎn)和物業(yè)的增值，如果這一部分嚴(yán)格清算的話(huà)，中小開(kāi)發(fā)商也將擔(dān)負(fù)大量的成本，這對(duì)于資金本就弱小的企業(yè)無(wú)疑是釜底抽薪。由于中小房企大多是在二級(jí)土地市場(chǎng)上拿地，如果除開(kāi)土地增值稅，一個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)只有幾百萬(wàn)上千萬(wàn)元，很多開(kāi)發(fā)商寧可選擇放棄。“無(wú)利可圖，將使開(kāi)發(fā)商拿地的動(dòng)機(jī)越來(lái)越弱�！倍貌坏酵恋�，對(duì)于任何一家房地產(chǎn)企業(yè)而言，都意味著是生命的終結(jié)。
