從2月1日開始，全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進行土地增值稅清算，昨日（1月23日），在此消息的影響下， A股市場地產(chǎn)股全線暴跌，萬科、金地等龍頭股也未逃跌停厄運。
中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的研究報告認(rèn)為，根據(jù)土地增值稅的四級超率累進稅率計算，開發(fā)企業(yè)須繳的稅費達(dá)到了利潤的30%到42.5%，開發(fā)商必然將部分成本轉(zhuǎn)移到消費者身上來。
也有業(yè)內(nèi)專家指出，房價走勢主要還是取決于市場供求情況，開發(fā)商不可能不顧及市場的盲目漲價。
從消費者心態(tài)上說，今年的新房將主要在下半年入市，這將加劇購房者的“觀望”。此外，對未來將出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策的預(yù)期，再加上不少地方政府都將對經(jīng)濟適用房和廉租房加大投入，這都將使一些購房者持幣待購。上述研究人士稱，在2007年整體供應(yīng)量增加的情況下，實際交易量有可能同比減小。
另外，關(guān)于房價將在2009年左右回落的預(yù)測也爭論正酣。
一些國外投資機構(gòu)預(yù)言，中國房地產(chǎn)市場將在“后奧運”時期走低。經(jīng)濟學(xué)家謝國忠也稱，2008年或2009年，中國某些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)將“跌入谷底”。
對此，持反對意見的人不在少數(shù)。他們認(rèn)為，中國經(jīng)濟在未來十年仍將保持8%以上的增速，城市化的加速推進和人們收入水平的提升將支撐對房地產(chǎn)的旺盛需求。
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