從2月1日開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅清算，昨日（1月23日），在此消息的影響下， A股市場(chǎng)地產(chǎn)股全線(xiàn)暴跌，萬(wàn)科、金地等龍頭股也未逃跌停厄運(yùn)。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的研究報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)土地增值稅的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算，開(kāi)發(fā)企業(yè)須繳的稅費(fèi)達(dá)到了利潤(rùn)的30%到42.5%，開(kāi)發(fā)商必然將部分成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上來(lái)。
也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，房?jī)r(jià)走勢(shì)主要還是取決于市場(chǎng)供求情況，開(kāi)發(fā)商不可能不顧及市場(chǎng)的盲目漲價(jià)。
從消費(fèi)者心態(tài)上說(shuō)，今年的新房將主要在下半年入市，這將加劇購(gòu)房者的“觀望”。此外，對(duì)未來(lái)將出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的預(yù)期，再加上不少地方政府都將對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房加大投入，這都將使一些購(gòu)房者持幣待購(gòu)。上述研究人士稱(chēng)，在2007年整體供應(yīng)量增加的情況下，實(shí)際交易量有可能同比減小。
另外，關(guān)于房?jī)r(jià)將在2009年左右回落的預(yù)測(cè)也爭(zhēng)論正酣。
一些國(guó)外投資機(jī)構(gòu)預(yù)言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在“后奧運(yùn)”時(shí)期走低。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠也稱(chēng)，2008年或2009年，中國(guó)某些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)將“跌入谷底”。
對(duì)此，持反對(duì)意見(jiàn)的人不在少數(shù)。他們認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)十年仍將保持8%以上的增速，城市化的加速推進(jìn)和人們收入水平的提升將支撐對(duì)房地產(chǎn)的旺盛需求。
