繼1月7日國務(wù)院下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》后，近日，國家稅務(wù)總局再出重拳，要求從嚴(yán)征收土地增值稅。隨著土地調(diào)控政策的不斷嚴(yán)厲，分析人士稱，開發(fā)商手中大量閑置地將會盡快開發(fā)入市。
土地增值稅全面清算
“2007年1—11月份，全國土地增值稅的征收達(dá)366個億，增長了80.6%，是有史以來收入規(guī)模和增幅最大的一次�！苯�，國家稅務(wù)局地方稅務(wù)司的楊遂周副司長在新聞發(fā)布會上說。
他表示，2008年全國土地增值稅要進(jìn)行全面清算，目前，國家稅務(wù)局正在研究對土地增值稅的政策進(jìn)行必要的修訂和調(diào)整，使它便于征管。
據(jù)了解，我國的土地增值稅從1994年開征，由于近幾年房屋市場持續(xù)快速的發(fā)展，土地增值稅目前在房地產(chǎn)市場調(diào)控中正發(fā)揮越來越大的作用。
上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析說，除了對一年不開發(fā)土地20%的處罰外，國稅局從嚴(yán)征收土地增值稅，將無疑使囤地的收益大幅下降，而且還會逼迫開發(fā)商盡早開發(fā)土地，也就解決了目前嚴(yán)重的囤地問題。
“2007年和2008年的房地產(chǎn)調(diào)控政策大增，會帶來2009年新房供應(yīng)量的大增，因?yàn)楝F(xiàn)在市場上有10億平米的住宅用地，一旦不斷從嚴(yán)的土地政策逼存得以實(shí)現(xiàn)，那么樓市拐點(diǎn)就無可置疑會出現(xiàn)�！毖ㄐ壅f。
國土部懇請從嚴(yán)處理
一個月前，由北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉（博客）操刀的中國首份《中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告》發(fā)布。報告指出，到2007年底，房地產(chǎn)開發(fā)商囤地約10億平米，這足以支撐房企靜態(tài)開發(fā)4年或者動態(tài)開發(fā)3年。
但國土資源部相關(guān)人士表示，由于不清楚這份報告的統(tǒng)計口徑和方式，不便發(fā)表評價�？稍诤芏鄻I(yè)內(nèi)人士看來，這堅定了國家徹查囤地的決心。
近日，國土資源部透露說，該部部長徐紹史在半個多月前曾致信各地，懇請各地黨委、政府進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，督促本地區(qū)國土資源管理部門依法依規(guī)、從嚴(yán)處理違規(guī)違法用地行為。
“從國務(wù)院和國土資源部的態(tài)度來看，一方面要曉之以理，一方面要動之以情，但都是要嚴(yán)格執(zhí)行土地政策，此前出臺的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》也嚴(yán)格要求要堅決對一年不開發(fā)的閑置地征收20%土地閑置費(fèi)�！狈治鋈耸空f。
