全國各地房價一路上揚，且一年更比一年高。老百姓都在問，房價何時能降下來？
其實，大家都明白，這房價就象官員升官，當上了，想拿下來是很難的，除非有過錯。我們應該知道，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的暴富，是建立在對普通民眾不道德侵占的基礎上的，房地產(chǎn)的暴利產(chǎn)生，很大程度上來自開發(fā)商通過購買低價國有土地資源，使其暴利落入開發(fā)商個人腰包，其后果是嚴重影響了社會公平和穩(wěn)定，屬于典型的以公眾資源來攫取暴利的行業(yè)，所以，必須通過征收特別收益金，也就是所謂的“暴利稅”來加以平衡。所以，政府應該規(guī)劃在大量增加經(jīng)濟適用房、廉租房供應的同時，通過強征暴利稅來適當抑制房地產(chǎn)商的漲價行為。
眾所周知，土地屬于國家所有，是民眾共享的資源，它具有稀缺性，而房產(chǎn)是在消耗土地資源的基礎上建造的。開發(fā)商通過政府的權力之手壟斷，獲得有限的土地來開發(fā)經(jīng)營，他們在土地價低的基礎上，人為地抬高房價，無形中限制了缺少金錢的平民百姓居住權利，而只滿足少數(shù)有錢人的需要來實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的暴利，這種行為是一種缺乏公平性的牟利行為，也是一種投機行為。目前，在許多城市，家庭擁有兩套以上住宅的比例已經(jīng)很高，這些有錢人占有的是其它沒錢、無房人的利益。
房地產(chǎn)開發(fā)商暴利是建在基本無大風險基礎上的。他們利用預售期房的方式搞住房按揭，通過國有商業(yè)銀行貸款來囤積居奇，從而達到炒高房價的目的。2005年國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國商品房空置面積達1.14億平方米，空置率高達26%，遠遠超過國際公認的10%警戒線，有關部門甚至明確表示房地產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)能過剩行業(yè)。由于利用銀行的大量貸款，空置率提高對開發(fā)商的資金周轉影響有限，但卻直接減少了房屋供給，提高了房價，這說明了房地產(chǎn)商是在用全體民眾的資金資源在炒高房價，并從中獲取暴利的。
此外，一些地方政府是開發(fā)商暴利的幫兇。政府的權力參預是開發(fā)商獲取暴利的一個最關鍵的條件。政府權力是公共資源，本應為多數(shù)居民百姓服務的，但由于一些政府的官員想在任期內建立顯著的工作業(yè)績，千方百計追求GDP的增長，而房地產(chǎn)業(yè)是拉動經(jīng)濟最有效的行業(yè)，所以，他們在為開發(fā)商征地等環(huán)節(jié)上大開綠燈，甚至發(fā)揮政府職能強制執(zhí)行。基于追求GDP增長的目的，個別地方政府甚至公然要求房地產(chǎn)商聯(lián)手人為地炒高房價，有的房產(chǎn)商想降價銷售都得不到允許�？梢哉f，如果沒有政府的強力支持和保護，開發(fā)商想暴利是根本不可能的。從這點上看，房價居高不下，里面竟然有我們的一些地方政府的一份“功勞”呢。
不要以為房地產(chǎn)商們都是什么商界精英，有多少了不起的智商和生意頭腦，其實，換了你，只要心狠手毒些也能做好，想想，要是沒有銀行當財力靠山，要是沒有政府給撐腰，要是沒有建筑商墊付資金給其蓋房（這也是建筑商欠民工錢不給的一個重要原因），要是沒有消費者先掏錢買期房，要是沒有黑老大幫著擺平工地上經(jīng)常發(fā)生的“搗亂”事件，他們怎么能坐擁暴利而高枕無憂？
李博客在此說句很難聽的話，我們的一些地方政府，已經(jīng)患上了房地產(chǎn)業(yè)依賴癥，他們把主要精力放在了城市改造工程上了，把心血放在了房地產(chǎn)業(yè)的拉動上了，地方經(jīng)濟發(fā)展以城市建設為中心了，一提項目必房地產(chǎn)工程。這是一種短視行為，也是一種短期行為，是一種假繁榮。一些“公仆”甚至認為，反正任期內自己是輝煌的，哪管以后出現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)泡沫經(jīng)濟呢。而銀行呢，更是啞巴吃黃連有苦難言，怎么看銀行，覺得都像是被房產(chǎn)開發(fā)商刧持了的人質，由于大量貸款已經(jīng)集中壓在了房地產(chǎn)業(yè)上，如果房價下跌，銀行的貸款損失將非常巨大，所以，發(fā)開商有恃無恐地一再追加貸款，銀行也得乖乖地給人家拿錢。由于房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)有著較大的關聯(lián)性，牽一發(fā)而動全身，國有銀行和地方政府也深陷其中無力自拔，如果政府強制讓房價跌落，肯定會給社會和經(jīng)濟造成巨大的負面影響和沖擊，所以，對老百姓一再要求限制房價上漲的呼聲，政府不能一味地裝聾作啞，只能裝腔作勢地呼吁開發(fā)商見好就收，盡量少掙點以平眾怒，可是，平時被慣壞了的開發(fā)商們，早已和土匪般見財眼開，哪管你政府的無奈和多數(shù)民眾的不滿，非要掙個溝滿壑平不可！
其實，政府在要求大量增加經(jīng)濟適用房、廉租房供應的同時，應該通過征收“暴利稅”來適當抑制房產(chǎn)漲價�！胺慨a(chǎn)商的一夜暴富，往往是建立在對普通民眾勞動積累的不道德侵占基礎上。”去年我國消費稅調整沒有將建設和購買豪宅、購買多套住房列入其中，絕對是個大大的失誤和遺憾，失去了一次很好的教訓開發(fā)商的機會，錯過了對這種明顯利用公眾資源來獲取暴利的壟斷性行業(yè)，通過采取征收“暴利稅”進行調節(jié)房價的良好時機。
李博客感言，漲上去的房價一般是降不下來了，只是希望別再漲或漲慢些罷了，若是能征收房地產(chǎn)業(yè)的“暴利稅”，一來可平息眾怒，二來，可能會對房價調節(jié)有所幫助。征收“暴利稅”抑制房價時機到了！
