2008年初，全國各大城市房價出現(xiàn)了一定程度的波動，“拐點聲”四起。面對業(yè)界和媒體關心的價格拐點，網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構副主任李智表示，2008年南京樓市不會出現(xiàn)“拐點”，但市場出現(xiàn)橫盤或調整已成定局。在今天（1月21日）“2008中國房地產(chǎn)經(jīng)濟政策新年論壇暨2007南京地產(chǎn)‘龍虎榜’頒獎盛典”上，網(wǎng)尚研究機構對08年的房地產(chǎn)業(yè)宏觀調控政策走勢進行了預測，并對08年南京市房地產(chǎn)市場進行了展望。
房價將成08年宏觀調控三大主題之一
“在未來相當長的一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)將是宏觀調控的主戰(zhàn)場之一”，面對形勢不太明朗的2008年房地產(chǎn)宏觀調控，李智首先拋出這樣的觀點。在他看來，宏觀調控效果顯現(xiàn)后，房地產(chǎn)業(yè)的供應與需求規(guī)模將得到嚴格控制，價格也將最終穩(wěn)定在合理的水平范圍內(nèi)。
過去的2007年，通貨膨脹的跡象明顯。2008年，中國的經(jīng)濟處于資產(chǎn)價格與物價雙膨脹。在這樣的背景下，抑制資產(chǎn)價格如房價、防范金融風險和保障民生將成為08年宏觀調控的三大主題�！搬槍Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的宏觀調控將保持常態(tài)，周期較長”，李智認為，只有延長房地產(chǎn)景氣周期，才能避免房地產(chǎn)也快速衰退。
物業(yè)稅今年不會出臺
下一步，中央政府將采取哪些政策對整個房地產(chǎn)業(yè)進行調控？這是很多開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士較為關心的問題。在新年論壇上，李智表示，國家宏觀調控的手段主要集中為產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、土地政策和稅費政策，這四大政策的調整主要是為了改變房地產(chǎn)業(yè)的供應體系及供應結構，在一定程度上穩(wěn)定房價。
產(chǎn)業(yè)政策上，住宅供應體系將從重市場向重保障方向回擺；房地產(chǎn)資金監(jiān)管將進一步加強，年內(nèi)有望出臺資金監(jiān)管辦法；供應結構調整繼續(xù)推進，9070仍將貫徹執(zhí)行。
土地政策上，08年將細化和強化對閑置土地的重新配置，以及土地出讓金使用結構的調整 ；從增量時代轉向存量配置時代 ，而且這將是一個長期趨勢。
金融政策上，利率政策前緊后松，上半年還有1-2次不對稱加息，下半年可能見頂或逐步轉入降息周期；人民幣升值速度將加快 ，控制外資進入房地產(chǎn)行業(yè)的行政命令將得到進一步細化；開發(fā)企業(yè)貸款規(guī)模將受到重點控制，而個人住房消費貸款則區(qū)別對待
稅收政策上，完善房地產(chǎn)財產(chǎn)稅將是08年房地產(chǎn)稅收改革的重點 ，但物業(yè)稅今年不會出臺；進一步在流通環(huán)節(jié)加稅的可能性不大 ，國六條已2年變5年。
08年南京樓市需求可能略低于07年
在今天的新年論壇上，網(wǎng)上房地產(chǎn)研究機構副主任李智還展望了2008年的南京樓市。根據(jù)數(shù)據(jù)預測，08年住宅的上市量將增長近20%.同時，樓市供不應求狀況將得到改變，房價階段性趨于穩(wěn)定，存在小幅上漲可能，但漲幅不會高于07年。
在對08年南京樓市做出預測之前，李智對07年的南京房地產(chǎn)市場進行了一些總結。07年，南京商品房市場供求活躍，市場總體供不應求；南京二手房交易同比增長2.7%，12月份二手房成交均價有所下降；07年土地實際出讓面積同比增長70%，市場總體較為“瘋狂”，其中仙林、城北土地增幅較大，超過3倍。
通過對全市八大板塊近300個在售項目、40個新開發(fā)樓盤以及150余幅地塊進行了實地調研后，網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構預測，2008年南京市新建商品住宅上市量為1061.7萬㎡，比07年實際上市量將增長近20%.其中，江南八區(qū)中河西、城南、城北為主要供應區(qū)域。
雖然供應量比07年有所增長，但08年的需求可能沒有一起增長。根據(jù)南京在售典型樓盤需求及銷售狀況調研，結合08年房地產(chǎn)宏觀調控政策基本判斷，以及全國同類型城市房地產(chǎn)發(fā)展狀況，綜合分析測算后，網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構認為：08年新建商品住宅市場需求可能將略低于07年水平。預計08年住宅市場銷售將在900-1000萬平方米左右，比07年減少4.5%-14%左右，銷售保持穩(wěn)中略降的態(tài)勢。
07年高價拿地的開發(fā)商，08年樓盤上市或將面臨壓力
在媒體較為關注的南京房價方面，網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構綜合房價上漲和下跌的因素做出判斷，認為2008年的南京房價基本保持穩(wěn)定。供不應求狀況將得到改變，房價階段性趨于穩(wěn)定，存在小幅上漲可能，但漲幅不會高于07年。
2008年的南京樓市到底怎么走？李智也給出了答案，對08年的南京房地產(chǎn)市場走勢做出了如下的總體判斷：08年宏觀調控力度將強于05年，但對市場影響弱于05年概率較大；業(yè)界和媒體關心的價格拐點南京2008年不會出現(xiàn)，但市場出現(xiàn)橫盤或調整已成定局；市場上半年以“緊”為主，銷售壓力偏大，下半年有所緩解，以“穩(wěn)”為主；供不應求狀況得到改變，房價階段性趨于穩(wěn)定，存在小幅上漲可能，漲幅不會高于07年。
面對即將出現(xiàn)調整的08年南京樓市，網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構也提出了一系列對策建議，其中一條引來了眾多開發(fā)商的關注，即07年高價拿地的開發(fā)商，如果08年樓盤上市，希望回籠資金的話，壓力會非常大。這對07年高價拿地的部分開發(fā)商或將是一個提醒。
