2008年初，全國各大城市房價出現(xiàn)了一定程度的波動，“拐點聲”四起。面對業(yè)界和媒體關(guān)心的價格拐點，網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)副主任李智表示，2008年南京樓市不會出現(xiàn)“拐點”，但市場出現(xiàn)橫盤或調(diào)整已成定局。在今天（1月21日）“2008中國房地產(chǎn)經(jīng)濟政策新年論壇暨2007南京地產(chǎn)‘龍虎榜’頒獎盛典”上，網(wǎng)尚研究機構(gòu)對08年的房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策走勢進(jìn)行了預(yù)測，并對08年南京市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了展望。
房價將成08年宏觀調(diào)控三大主題之一
“在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)將是宏觀調(diào)控的主戰(zhàn)場之一”，面對形勢不太明朗的2008年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，李智首先拋出這樣的觀點。在他看來，宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)后，房地產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)與需求規(guī)模將得到嚴(yán)格控制，價格也將最終穩(wěn)定在合理的水平范圍內(nèi)。
過去的2007年，通貨膨脹的跡象明顯。2008年，中國的經(jīng)濟處于資產(chǎn)價格與物價雙膨脹。在這樣的背景下，抑制資產(chǎn)價格如房價、防范金融風(fēng)險和保障民生將成為08年宏觀調(diào)控的三大主題�！搬槍Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控將保持常態(tài)，周期較長”，李智認(rèn)為，只有延長房地產(chǎn)景氣周期，才能避免房地產(chǎn)也快速衰退。
物業(yè)稅今年不會出臺
下一步，中央政府將采取哪些政策對整個房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控？這是很多開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士較為關(guān)心的問題。在新年論壇上，李智表示，國家宏觀調(diào)控的手段主要集中為產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、土地政策和稅費政策，這四大政策的調(diào)整主要是為了改變房地產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)體系及供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在一定程度上穩(wěn)定房價。
產(chǎn)業(yè)政策上，住宅供應(yīng)體系將從重市場向重保障方向回擺；房地產(chǎn)資金監(jiān)管將進(jìn)一步加強，年內(nèi)有望出臺資金監(jiān)管辦法；供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整繼續(xù)推進(jìn)，9070仍將貫徹執(zhí)行。
土地政策上，08年將細(xì)化和強化對閑置土地的重新配置，以及土地出讓金使用結(jié)構(gòu)的調(diào)整 ；從增量時代轉(zhuǎn)向存量配置時代 ，而且這將是一個長期趨勢。
金融政策上，利率政策前緊后松，上半年還有1-2次不對稱加息，下半年可能見頂或逐步轉(zhuǎn)入降息周期；人民幣升值速度將加快 ，控制外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的行政命令將得到進(jìn)一步細(xì)化；開發(fā)企業(yè)貸款規(guī)模將受到重點控制，而個人住房消費貸款則區(qū)別對待
稅收政策上，完善房地產(chǎn)財產(chǎn)稅將是08年房地產(chǎn)稅收改革的重點 ，但物業(yè)稅今年不會出臺；進(jìn)一步在流通環(huán)節(jié)加稅的可能性不大 ，國六條已2年變5年。
08年南京樓市需求可能略低于07年
在今天的新年論壇上，網(wǎng)上房地產(chǎn)研究機構(gòu)副主任李智還展望了2008年的南京樓市。根據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)測，08年住宅的上市量將增長近20%.同時，樓市供不應(yīng)求狀況將得到改變，房價階段性趨于穩(wěn)定，存在小幅上漲可能，但漲幅不會高于07年。
在對08年南京樓市做出預(yù)測之前，李智對07年的南京房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一些總結(jié)。07年，南京商品房市場供求活躍，市場總體供不應(yīng)求；南京二手房交易同比增長2.7%，12月份二手房成交均價有所下降；07年土地實際出讓面積同比增長70%，市場總體較為“瘋狂”，其中仙林、城北土地增幅較大，超過3倍。
通過對全市八大板塊近300個在售項目、40個新開發(fā)樓盤以及150余幅地塊進(jìn)行了實地調(diào)研后，網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)預(yù)測，2008年南京市新建商品住宅上市量為1061.7萬㎡，比07年實際上市量將增長近20%.其中，江南八區(qū)中河西、城南、城北為主要供應(yīng)區(qū)域。
雖然供應(yīng)量比07年有所增長，但08年的需求可能沒有一起增長。根據(jù)南京在售典型樓盤需求及銷售狀況調(diào)研，結(jié)合08年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基本判斷，以及全國同類型城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，綜合分析測算后，網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)認(rèn)為：08年新建商品住宅市場需求可能將略低于07年水平。預(yù)計08年住宅市場銷售將在900-1000萬平方米左右，比07年減少4.5%-14%左右，銷售保持穩(wěn)中略降的態(tài)勢。
07年高價拿地的開發(fā)商，08年樓盤上市或?qū)⒚媾R壓力
在媒體較為關(guān)注的南京房價方面，網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)綜合房價上漲和下跌的因素做出判斷，認(rèn)為2008年的南京房價基本保持穩(wěn)定。供不應(yīng)求狀況將得到改變，房價階段性趨于穩(wěn)定，存在小幅上漲可能，但漲幅不會高于07年。
2008年的南京樓市到底怎么走？李智也給出了答案，對08年的南京房地產(chǎn)市場走勢做出了如下的總體判斷：08年宏觀調(diào)控力度將強于05年，但對市場影響弱于05年概率較大；業(yè)界和媒體關(guān)心的價格拐點南京2008年不會出現(xiàn)，但市場出現(xiàn)橫盤或調(diào)整已成定局；市場上半年以“緊”為主，銷售壓力偏大，下半年有所緩解，以“穩(wěn)”為主；供不應(yīng)求狀況得到改變，房價階段性趨于穩(wěn)定，存在小幅上漲可能，漲幅不會高于07年。
面對即將出現(xiàn)調(diào)整的08年南京樓市，網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)也提出了一系列對策建議，其中一條引來了眾多開發(fā)商的關(guān)注，即07年高價拿地的開發(fā)商，如果08年樓盤上市，希望回籠資金的話，壓力會非常大。這對07年高價拿地的部分開發(fā)商或?qū)⑹且粋�提醒。
