隨著2008年的到來(lái)，北京的房地產(chǎn)會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？北京中原相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2008年政府仍會(huì)出臺(tái)一系列配套政策來(lái)進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但政策的針對(duì)性會(huì)更強(qiáng)一些。從需求上，如加息、物業(yè)稅等，通過(guò)增加購(gòu)房支出，減少收益角度入手，來(lái)降低購(gòu)房需求；從供給上，政府會(huì)繼續(xù)加大對(duì)保障性住房的建設(shè)力度，以及加大對(duì)開(kāi)發(fā)商土地開(kāi)發(fā)進(jìn)程監(jiān)督，嚴(yán)防囤地和捂盤(pán)現(xiàn)象出現(xiàn)，最大限度地增加供給，緩解供需矛盾，達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。
政策方面
調(diào)控政策將重點(diǎn)針對(duì)供給市場(chǎng)今年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策將重點(diǎn)針對(duì)供給市場(chǎng)，力求優(yōu)化調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)住房保障供應(yīng)，限制大戶(hù)型、豪宅、別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。還將進(jìn)一步嚴(yán)格控制盲目投資行為，金融政策繼續(xù)收緊，控制信貸規(guī)模，抑制投機(jī)需求。
物業(yè)稅有望今年開(kāi)始試點(diǎn)實(shí)行
征收物業(yè)稅有望在今年開(kāi)始試點(diǎn)實(shí)行。國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)稅將在“十一五”期間出臺(tái)，以物業(yè)稅為代表的保有環(huán)節(jié)稅種出臺(tái)是必然，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)展了全國(guó)性房源普查工作，為物業(yè)稅的推行奠定基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)貸款政策將進(jìn)一步趨緊
2008年貨幣政策從“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)為“從緊”， 主要的政策工具將是對(duì)銀行貸款實(shí)施更嚴(yán)格的控制，以冷卻大規(guī)模的投資。對(duì)銀行貸款實(shí)施更嚴(yán)格的控制，無(wú)疑主要針對(duì)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)，從開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目到最終個(gè)人購(gòu)房都需要銀行貸款的支持。為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，減少房市流動(dòng)資金，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款將進(jìn)一步趨緊，主要表現(xiàn)如加息、提高存款準(zhǔn)備金率、扼制投資與炒作房地產(chǎn)等。
住宅市場(chǎng)保障房供應(yīng)量加大
通過(guò)對(duì)去年土地供應(yīng)情況分析，2007年住宅成交的土地建設(shè)面積與2006年相比多了近100萬(wàn)平方米。因此，2008年整體供應(yīng)量將有所加大。另外，根據(jù)政府的住房建設(shè)規(guī)劃精神，普通住宅、限價(jià)房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量加大，今年將有大量此類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)，保證中低收入家庭的需求。
小戶(hù)型設(shè)計(jì)將更合理
隨著政府70／90政策的執(zhí)行逐步到位，2008年小戶(hù)型項(xiàng)目供應(yīng)量將進(jìn)一步放量，交易量在剛性需要的推動(dòng)下會(huì)有所增加。成交速度繼續(xù)延續(xù)2007年態(tài)勢(shì)，快速銷(xiāo)售，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
受宏觀調(diào)控的影響，小戶(hù)型將不再是短期置業(yè)的過(guò)渡產(chǎn)品，取而代之的是長(zhǎng)久置業(yè)的自住產(chǎn)品。購(gòu)房者將改變以往那種盲目的大開(kāi)間、大面積的思維，更多地關(guān)注居室空間功能聯(lián)系的合理性和購(gòu)房面積的實(shí)用率。
投資需求比例下降
受供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、貨幣信貸等政策的影響，今年市場(chǎng)觀望氣氛繼續(xù)存在。投資型需求比例明顯下降，消費(fèi)更為理性。
生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能社區(qū)增多
建筑業(yè)是人類(lèi)迄今對(duì)自然資源、能源消耗最大的行業(yè)之一。目前，對(duì)于在“國(guó)策”、“國(guó)事”的引導(dǎo)下，如何在建筑領(lǐng)域內(nèi)解決好節(jié)約資源問(wèn)題的關(guān)注，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展有著十分重要的意義。
種種跡象表明，加快建筑節(jié)能進(jìn)程以及推廣節(jié)能型建筑材料已成為當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要發(fā)展趨勢(shì)，建立生態(tài)建筑標(biāo)準(zhǔn)是大勢(shì)所趨。
今年的市場(chǎng)將會(huì)有更多的節(jié)能型社區(qū)出現(xiàn)，有望見(jiàn)證建筑的節(jié)能環(huán)保機(jī)制經(jīng)歷從探索到規(guī)范的成熟過(guò)程。
熱點(diǎn)1：五棵松區(qū)域
五棵松附近新建的籃球場(chǎng)館及前段時(shí)間剛舉行完比賽的棒球場(chǎng)館都對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。同時(shí)，五棵松位于西長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線上，又處于西四環(huán)路的優(yōu)越地理位置，有為人們出行提供極大便利的740、840、967等公交車(chē)，也不乏周邊超市、商場(chǎng)、建材市場(chǎng)、學(xué)校及解放軍301醫(yī)院等齊全的配套設(shè)施，再加上奧運(yùn)場(chǎng)館的錦上添花，相信隨著2008年的來(lái)臨，該地區(qū)房地產(chǎn)的升值潛力將持續(xù)上升。
熱點(diǎn)2：奧林匹克公園區(qū)域
奧林匹克公園周邊的交通非常發(fā)達(dá)，今年將通車(chē)的地鐵10號(hào)線和奧運(yùn)支線與現(xiàn)有的地鐵1、2號(hào)線和地鐵5號(hào)線實(shí)現(xiàn)交叉換乘，極大地方便奧林匹克公園附近居民的出行。因此，無(wú)論是2008年期間或是2008年之后，該區(qū)域都是安家、投資的首選。
熱點(diǎn)3：地鐵10號(hào)線沿線
10號(hào)線一期計(jì)劃在2008年投入使用，該線路經(jīng)過(guò)海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)三個(gè)行政區(qū)。在眾多站點(diǎn)之中，熱點(diǎn)項(xiàng)目比較集中于萬(wàn)柳、知春路、太陽(yáng)宮等站點(diǎn)的附近。
熱點(diǎn)4：地鐵6號(hào)線沿線
2007年內(nèi)開(kāi)建的地鐵6號(hào)線預(yù)計(jì)在2012年正式開(kāi)通運(yùn)行，地鐵6號(hào)線貫穿東西。
這些區(qū)域的樓盤(pán)主要集中于管莊、青年路、朝陽(yáng)門(mén)、車(chē)公莊、展覽路等站周邊。
熱點(diǎn)5：地鐵4號(hào)線沿線
地鐵4號(hào)線預(yù)計(jì)在2009年正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，地鐵4號(hào)線縱貫北京城區(qū)南北，全部為地下線，穿越豐臺(tái)、宣武、西城、海淀等四個(gè)行政區(qū)。
隨著4號(hào)線的開(kāi)通，其沿線的馬家堡站、陶然亭站、宣武門(mén)站、新街口西站、黃莊站等站周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加繁榮。
熱點(diǎn)6：地鐵9號(hào)線沿線
去年開(kāi)工的地鐵9號(hào)線起點(diǎn)設(shè)在豐臺(tái)區(qū)，終點(diǎn)設(shè)在白石橋，途經(jīng)北京西站、六里橋交通樞紐、豐臺(tái)火車(chē)站、白石橋等大型客流集散點(diǎn)。買(mǎi)房可以關(guān)注白石橋、北京西站、豐臺(tái)科技園、世界公園等站點(diǎn)周邊的項(xiàng)目。
