在合同上簽完了字，曹先生心里好像吃了只蒼蠅一樣，怎么也高興不起來。曹先生一家來自安徽，在寧做生意，前不久剛剛通過中介公司租了一套白下區(qū)的老房子來安頓一家老小。房子周邊環(huán)境不錯(cuò)，買菜、購物、上學(xué)、看病都很方便，租金也可以承受，惟獨(dú)房東堅(jiān)持要加一條補(bǔ)充條款：合同期間，如果國家開始征收物業(yè)稅，則所有稅款將由乙方承擔(dān)。
記者從多家中介公司了解到，曹先生所簽的補(bǔ)充條款已不是個(gè)別現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于租房人來說，物業(yè)稅被轉(zhuǎn)嫁，很快將是越來越普遍的現(xiàn)象。
房東：不轉(zhuǎn)嫁還不如不出租呢
曹先生的房東王先生是位頗有投資頭腦的人。去年他就開始關(guān)注媒體對(duì)物業(yè)稅的報(bào)道，并且早就下定決心，在續(xù)簽2008年的租房合同的時(shí)候，一定要把由房客承擔(dān)物業(yè)稅的條款增加進(jìn)去。
王先生對(duì)記者說：“我一套房租金毛收入一年才14400元，物業(yè)稅一年就要交掉5000多元。如果這筆錢都由自己出，還要承擔(dān)房子的維修、折舊、空置和收款風(fēng)險(xiǎn)，那還不如干脆不出租了呢！”
物業(yè)稅尚未正式開征，他的稅款計(jì)算依據(jù)又是從何而來的呢？王先生回答說，都是從報(bào)紙上看來的啊！原來，王先生拿出來出租的房子建筑面積65平米，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)每平米8500-9000元。按照某些報(bào)道中預(yù)測(cè)的“按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1%征收”的標(biāo)準(zhǔn)，每年都要繳納5500元以上的物業(yè)稅。實(shí)際上，王先生現(xiàn)在收取的月租為1200元。也就是說，租金收入的近40%將用于繳納物業(yè)稅。
中介：經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)業(yè)主最敏感
去年，國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在稅務(wù)總局前三季度稅收情況新聞發(fā)布會(huì)上明確表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。當(dāng)時(shí)就有權(quán)威人士分析，2008年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。據(jù)悉，物業(yè)稅已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連這10個(gè)省市進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)。
我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，業(yè)內(nèi)比較一致的推測(cè)是，試點(diǎn)省市的物業(yè)稅實(shí)轉(zhuǎn)將從經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)開始，自住型房產(chǎn)暫時(shí)不會(huì)牽涉進(jìn)去。根據(jù)這種基本一致的分析，業(yè)內(nèi)對(duì)房東開始為物業(yè)稅未雨綢繆的作法便見怪不怪了。
王先生告訴記者，至少在他看來，如果房客不愿意承擔(dān)物業(yè)稅的話，那么他干脆就把房子閑置在那里，因?yàn)殚e置房產(chǎn)可能暫時(shí)不用繳納物業(yè)稅。據(jù)王先生稱，他已經(jīng)把自己的這一做法傳授給他的一些朋友。
房客：明知霸王合同也只能簽
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，因?yàn)橛辛恕稗D(zhuǎn)嫁”這一武器，房東們對(duì)于物業(yè)稅實(shí)際征收的可能性一點(diǎn)也不擔(dān)心。
曹先生對(duì)記者表示，由房客來承擔(dān)未來可能的物業(yè)稅，明顯是霸王合同。不過，他不簽字也不太可能。“合適的房子找起來太不容易了�！辈芟壬f。
實(shí)際上，一旦市場(chǎng)上所有的房東都采用這種作法，房客根本沒有選擇的余地。
就拿目前針對(duì)房租收入征收的5%的營(yíng)業(yè)稅來說，很多房客可能并不清楚，房東早就把這部分稅收全部打入房租。因此，再增添個(gè)1%的稅，對(duì)房東來說，又有什么差別呢？
在租賃市場(chǎng)穩(wěn)中有升的前提下，房客更難討價(jià)還價(jià)。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)，2007年12月，我市租賃房源同比增加42.2%，客源增加了183.7%，成交量增加了120.5%.這一切被歸因于外來人口的持續(xù)遞增。
