目前物業(yè)稅還沒有成為一個明確、完善的政策，但被許多人看作樓市“良藥”的物業(yè)稅一直牽動著千百萬人的神經，每次有新的調控政策出臺，老百姓都在期盼，房價能否出現(xiàn)下調。那么，開征物業(yè)稅真的能如人們期望的那樣，使房價下調嗎？對此，樓市里出現(xiàn)許多不同的聲音：
觀點一：物業(yè)稅只是個稅種，對房價的影響微乎其微
物業(yè)稅更大的作用在于可能會延長購房者的觀望期，從而打擊開發(fā)商用高價購買土地的熱情，而不能直接作用于房價本身。影響房價的最本質的關系是看供需變化，不能單純從成本考量，在房價全面飄紅的情況下，購房者一般考慮的是市場價而不是成本價。房價與房地產市場是否升溫以及百姓對房產的追求趨勢是密切相關的。當?shù)禺a市場景氣時，大家拼命加價買，不景氣時，大家賠本出清，兩種情況幾乎都不太考慮成本，只有在市場不好不壞（理論上的正常狀態(tài)）的時候，才會考慮成本。故而物業(yè)稅在其中產生的影響太微乎其微了，幾乎可以忽略不計。以北京為例，即使物業(yè)稅在短期內就出臺，對于房價影響也很有限。
觀點二：物業(yè)稅在一定程度上可以抑制房價上漲
理論上征物業(yè)稅降房價的做法是對的。開征物業(yè)稅，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，可以抑制、減少商品房的投資性需求，并將閑置房產擠出市場，增加住房供給。如果征收物業(yè)稅，土地出讓金就應相應減少或取消，開發(fā)住房的土地成本就會相應減少，也就是說商品住房的開發(fā)成本相應減少。自然可以降低房價。
對于一般的地產投資者來說，如果征收物業(yè)稅，就意味著房屋的投資回報率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的收入了。顯然這生意就不劃算了。
中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認為，從理論上講，如果有一個公平公正的物業(yè)稅體系，房價增長過快的問題可以解決，房價也可以降下來，受益的是老百姓。
觀點三：開征物業(yè)稅對房價的影響，目前不得而知
征收物業(yè)稅是將現(xiàn)行的房產稅、土地增值稅、城市房產稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，從現(xiàn)在的一次性收取改為分年分期收取，這樣做一方面可以清除不合理收費，另一方面也避免了重復征稅，從而起到增加稅收、抑制投機、減輕開發(fā)商負擔、降低居民購房門檻的作用。但是從現(xiàn)行的房價結構看，除去建筑成本和營銷費用，開發(fā)商的利潤和稅費占到50%.而改為征收物業(yè)稅后，房價勢必會下降20%以上；房屋總價的下降將帶來首付款的下降和購房門檻的降低，這必將引起新一輪的購房熱潮。如果中長期回報率高于物業(yè)稅，同樣會吸引投資者，最終導致房價上升。因此，物業(yè)稅在沒有明文出臺前，房價的漲與跌確實很難下定論。
半島晨報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
