目前物業(yè)稅還沒(méi)有成為一個(gè)明確、完善的政策，但被許多人看作樓市“良藥”的物業(yè)稅一直牽動(dòng)著千百萬(wàn)人的神經(jīng)，每次有新的調(diào)控政策出臺(tái)，老百姓都在期盼，房?jī)r(jià)能否出現(xiàn)下調(diào)。那么，開(kāi)征物業(yè)稅真的能如人們期望的那樣，使房?jī)r(jià)下調(diào)嗎？對(duì)此，樓市里出現(xiàn)許多不同的聲音：
觀點(diǎn)一：物業(yè)稅只是個(gè)稅種，對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微
物業(yè)稅更大的作用在于可能會(huì)延長(zhǎng)購(gòu)房者的觀望期，從而打擊開(kāi)發(fā)商用高價(jià)購(gòu)買土地的熱情，而不能直接作用于房?jī)r(jià)本身。影響房?jī)r(jià)的最本質(zhì)的關(guān)系是看供需變化，不能單純從成本考量，在房?jī)r(jià)全面飄紅的情況下，購(gòu)房者一般考慮的是市場(chǎng)價(jià)而不是成本價(jià)。房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)是否升溫以及百姓對(duì)房產(chǎn)的追求趨勢(shì)是密切相關(guān)的。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)景氣時(shí)，大家拼命加價(jià)買，不景氣時(shí)，大家賠本出清，兩種情況幾乎都不太考慮成本，只有在市場(chǎng)不好不壞（理論上的正常狀態(tài)）的時(shí)候，才會(huì)考慮成本。故而物業(yè)稅在其中產(chǎn)生的影響太微乎其微了，幾乎可以忽略不計(jì)。以北京為例，即使物業(yè)稅在短期內(nèi)就出臺(tái)，對(duì)于房?jī)r(jià)影響也很有限。
觀點(diǎn)二：物業(yè)稅在一定程度上可以抑制房?jī)r(jià)上漲
理論上征物業(yè)稅降房?jī)r(jià)的做法是對(duì)的。開(kāi)征物業(yè)稅，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，可以抑制、減少商品房的投資性需求，并將閑置房產(chǎn)擠出市場(chǎng)，增加住房供給。如果征收物業(yè)稅，土地出讓金就應(yīng)相應(yīng)減少或取消，開(kāi)發(fā)住房的土地成本就會(huì)相應(yīng)減少，也就是說(shuō)商品住房的開(kāi)發(fā)成本相應(yīng)減少。自然可以降低房?jī)r(jià)。
對(duì)于一般的地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，如果征收物業(yè)稅，就意味著房屋的投資回報(bào)率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的收入了。顯然這生意就不劃算了。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，從理論上講，如果有一個(gè)公平公正的物業(yè)稅體系，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的問(wèn)題可以解決，房?jī)r(jià)也可以降下來(lái)，受益的是老百姓。
觀點(diǎn)三：開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，目前不得而知
征收物業(yè)稅是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、土地增值稅、城市房產(chǎn)稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，從現(xiàn)在的一次性收取改為分年分期收取，這樣做一方面可以清除不合理收費(fèi)，另一方面也避免了重復(fù)征稅，從而起到增加稅收、抑制投機(jī)、減輕開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)、降低居民購(gòu)房門(mén)檻的作用。但是從現(xiàn)行的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)看，除去建筑成本和營(yíng)銷費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)和稅費(fèi)占到50%.而改為征收物業(yè)稅后，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)下降20%以上；房屋總價(jià)的下降將帶來(lái)首付款的下降和購(gòu)房門(mén)檻的降低，這必將引起新一輪的購(gòu)房熱潮。如果中長(zhǎng)期回報(bào)率高于物業(yè)稅，同樣會(huì)吸引投資者，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。因此，物業(yè)稅在沒(méi)有明文出臺(tái)前，房?jī)r(jià)的漲與跌確實(shí)很難下定論。
半島晨報(bào)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
