房價(jià)快速上漲，有關(guān)征收物業(yè)稅抑制房價(jià)的建議被不斷提了出來。
現(xiàn)階段征收物業(yè)稅，主要是作為調(diào)控房價(jià)的一種手段。的確，一些人擁有好幾套房子，空置等待升值，不僅浪費(fèi)社會(huì)資源，加劇房地產(chǎn)供不應(yīng)求，推動(dòng)房價(jià)上升，還加大了社會(huì)貧富差距。以房屋、土地為主要征收對象的物業(yè)稅，是抑制房地產(chǎn)投機(jī)的有效手段之一。但是，物業(yè)稅的征收務(wù)必謹(jǐn)慎，不可不加區(qū)別地統(tǒng)一征收物業(yè)稅，要結(jié)合區(qū)域地方的具體情況，制定切實(shí)可行的方案。
對于許多工薪階層而言，一套房子的維修基金、物管費(fèi)、水電費(fèi)等等，已經(jīng)是沉重負(fù)擔(dān)了，再加上一筆物業(yè)稅，很可能會(huì)讓一些普通百姓買得起房卻住不起房。由于貧富差距的存在，應(yīng)在物業(yè)稅的設(shè)計(jì)中注意保護(hù)窮人的利益，不能再給普通工薪階層增加額外的負(fù)擔(dān)了。如果在物業(yè)稅政策設(shè)計(jì)時(shí)疏于考慮完整性，開征物業(yè)稅只能增加自住業(yè)主的居住成本，未必能收到遏制房地產(chǎn)投機(jī)的效果。
同時(shí)，征收物業(yè)稅還有一些難題亟待解決，比如：是根據(jù)住房價(jià)值還是根據(jù)面積征收？城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，東部、中部、和西部如何區(qū)別對待？原來國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)內(nèi)部的福利房、集資房交不交物業(yè)稅？以前買過房子的人交過了房產(chǎn)稅、土地增值稅，物業(yè)稅征收后怎么辦？既征收房產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅又征收物業(yè)稅，是否對房屋所有者來說稅賦過重？
在物業(yè)稅的征收范圍和時(shí)機(jī)方面，還應(yīng)統(tǒng)籌考慮效率與公平的關(guān)系。
但在海南，本地人的居住問題尚不構(gòu)成社會(huì)的主要矛盾。海南房地產(chǎn)市場的主要定位就是全國人民的度假村，“第二居所”、“第三居所”是海南外銷型房地產(chǎn)市場的主要特征，如果不考慮區(qū)域特點(diǎn)，在海南也過早地實(shí)施物業(yè)稅，剛剛興起的海南房地產(chǎn)業(yè)會(huì)受到很大影響。
征收物業(yè)稅的目的應(yīng)該是有利于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于降低中收入家庭的稅收負(fù)擔(dān)，縮小貧富差距。對于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)相對落后、孤懸海外的海南，建議物業(yè)稅應(yīng)該限制在別墅類住房、四套以上住房擁有者，不應(yīng)把物業(yè)稅擴(kuò)大到所有百姓房產(chǎn)上面。
海南日報(bào)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
