“大量閑置房屋掌握在少數(shù)富人手中，導(dǎo)致了住房分配不公，客觀上造成了北京房屋供給緊張，房價漲�！毙履暌潦�，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的一份報告在顛覆人們傳統(tǒng)觀念的同時，“空置稅”話題重新浮出水面。
與“供不應(yīng)求、剛性需求旺盛”傳統(tǒng)看法恰恰相反的是，該報告顯示，北京的住房在總量上并不短缺，甚至是潛在過剩。造成目前住房緊張的主要原因在于，北京的閑置房比空置房要多好幾倍，少數(shù)人擁有多套住房。這與不久前北京市統(tǒng)計局公布的北京1/10的人擁有兩套住房的結(jié)果相一致。
報告一出，立即引起市場關(guān)注，而此前被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的空置稅也再次引發(fā)專家的熱議。
所謂的空置稅，是針對空置房而征收的稅款。鏈家市場研究中心主任王志偉在接受本報記者采訪時表示，“空置不自用又不出租，就是對房地產(chǎn)資源的浪費(fèi)，應(yīng)該收取一定的空置稅�！�
這位長期研究北京房地產(chǎn)市場的專家認(rèn)為，征收營業(yè)稅或個人所得稅，只會促使業(yè)主延后出售物業(yè)，從而令供應(yīng)量減少，促使樓價升得更快。而征收空置稅可以通過增加空置的成本迫使業(yè)主將閑置房子出租或賣出，從而增加供應(yīng)量。
事實上，早在去年的博鰲論壇上，香港中原地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席施永青就曾建議內(nèi)地開征空置稅，這對當(dāng)時房價仍處高位的北京和上�！绑@動”不小。
“征收空置稅的提議切中問題的要害�！鄙缈圃航鹑谘芯克┦恳辛⒈硎荆罩枚惪梢韵拗品康禺a(chǎn)炒作和投機(jī)，從而抑制房價，與宏觀調(diào)控是一致的。
不過令尹中立擔(dān)憂的是，空置稅的實際操作存在一定難度。“征收空置稅的前提是建立個人房產(chǎn)權(quán)屬與信用數(shù)據(jù)信息資源共享的平臺，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和查詢體系，而目前這些配套的體系我們還沒有建立。此外，多少稅率較為合適也是一個問題�！�
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
