提及“雪崩”二字，很多投資者都并不陌生。特別是經(jīng)歷了昨天股市暴跌的人，更是對“雪崩”一詞蘊含的深意有著最真實的體驗。這讓我忽然想起了前段時間看過的電視劇《與青春有關(guān)的日子》里一句經(jīng)典臺詞：“玩的就是心跳”。
毫不忌諱的說，身處當(dāng)下的投資市場，沒點心里準(zhǔn)備還真是禁不起如此折騰，不論是股市一日暴跌數(shù)百點，還是樓市入冬拐點將顯，每一次看似細(xì)微的變化都敲打著投資者最敏感的神經(jīng)，也關(guān)系著他們最直接的利益獲取。
說起物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”已經(jīng)討論了很久，各種各樣的評論和分析數(shù)不勝數(shù)。作為政府打擊投機、抑制房地產(chǎn)投資熱潮的“殺手锏”，物業(yè)稅一天不落地，樓市就一天不得安寧�？墒�，當(dāng)北京真正提出物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”申請，等待國稅總局批準(zhǔn)時，樓市反而變得更不安寧。問及其中原因，主要有以下幾點：
一、到目前為止，包括城市房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等稅費，國家對房地產(chǎn)的征稅已高達(dá)11項之多。物業(yè)稅一旦實轉(zhuǎn)成功，無疑對原本就面臨冷清局面的京城樓市又多加了一個重磅沖擊，加重觀望氛圍。
二、由于物業(yè)稅征稅對象主要是土地、房屋等不動產(chǎn)，屬于持有稅。因此開征物業(yè)稅，對房地產(chǎn)存量市場的持有者及增量市場上的新增需求者將會起到抑制作用。而這些購房者大多已經(jīng)擁有至少兩套住房，多購買一套就意味著多一份不動產(chǎn)的投資。如果說未來市場預(yù)期看漲的話，他們或許會愿意花更多的成本投入，然而現(xiàn)在面臨資本市場的整體緊俏，事實并非如此，投資者面對物業(yè)稅實轉(zhuǎn)帶來的市場影響更多的是一種恐慌。
三、此次北京申請的物業(yè)稅實轉(zhuǎn)一旦成功，將首先針對工業(yè)企業(yè)、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)征收，而市場中此類高端產(chǎn)品銷量及成交量早在07年10月就已出現(xiàn)“雙降”。如今，在物業(yè)稅實轉(zhuǎn)以及股市暴跌的影響下，投資者必將對京城樓市的投資環(huán)境表示猶豫，拋售很可能成為市場又一風(fēng)氣，大量資金將從京城樓市中撤離，北京高端樓市在政策打壓及市場影響下將面臨崩盤的威脅。
另外，值得關(guān)注的是，樓市普通產(chǎn)品與高端產(chǎn)品存在很大差異，不論產(chǎn)品質(zhì)量還是土地占有量都有很大不同。此次，北京申請物業(yè)稅實轉(zhuǎn)將對城市的投資性購房需求產(chǎn)生一定的擠出效應(yīng)，通過增加物業(yè)的持有成本迫使業(yè)主將更多的控制物業(yè)投入市場以提高物業(yè)的流轉(zhuǎn)率、增加房源的有效供給。與普通產(chǎn)品相比，高端產(chǎn)品因其獨特的投資價值而受到眾多投資者的青睞，對其收取物業(yè)稅的操作性和可能性都會更大一些，這也是促使北京高端市場受挫的原因之一。
不可否認(rèn)，落實物業(yè)稅是完善稅收制度，規(guī)范樓市行為的重磅舉措之一，不僅可以調(diào)節(jié)房價的漲勢，還可以使政府從房地產(chǎn)價格升值中獲得穩(wěn)定的稅收，從而改變地方政府追求“土地財政”的弊端。不過，物業(yè)稅實轉(zhuǎn)過程中一些具體操作細(xì)節(jié)還需進(jìn)一步完善調(diào)整，比如在增加物業(yè)持有環(huán)節(jié)成本的同時，適當(dāng)降低各種交易稅費帶來的物業(yè)流通環(huán)節(jié)的交易成本，否則盲目的“空轉(zhuǎn)實”很有可能引起北京高端樓市整體雪崩，再一次引發(fā)樓市“心跳加速”，那就得不償失了。
