中原集團主席施永青日前在杭州接受《第一財經日報》專訪時稱：“我強力提議開征空置稅�！�
施永青的擔憂在于，內地經歷前兩輪宏觀調控后，目前房價開始重回上升通道，出現(xiàn)一波大的補漲行情。一方面流動性過剩越來越明顯；另一方面房地產仍是儲藏財富的最佳投資工具之一。在此過程中，有些人買房之后自己不使用也不出租，讓其空置，變成了“虛假需求”。這給政府和市場一個錯誤信息，導致供應緊張、價格上漲。如此一來，一、二手房供應速度放慢。
“空置是對房地產資源的浪費，應收取一定空置稅�！彼硎�，讓空置房源持有者增加成本，這樣持有者就會把這部分房源釋放出來，增加有效供應量，價格也就自然下跌。比如可以采取空置一年后開收“空置稅”。“轉讓稅等買賣信息反映的是投資者的心態(tài)，而空置稅反映的是市場用家的需求態(tài)度。如果要真實客觀地了解市場，后一類市場信息顯然更可靠�！�
就此，多位業(yè)內人士認為，征收空置稅來調控囤貨炒家可以達到調控市場的目的。但空置房源的界定及其監(jiān)控存在較大難度。新加坡凱德置地中國控股集團一位管理層人士認為，空置稅也許在香港地區(qū)行得通，那里的房地產市場環(huán)境比較成熟，倘若在內地執(zhí)行或許問題較多，不太可取�！氨热缥乙荒戤斨信紶栐谶@個房子里居住幾天，其余時間閑在那里，同時小區(qū)的物業(yè)管理費用我照常繳納，你怎么界定我的房子空置？”
上海易居臣信房產經紀有限公司金牌置業(yè)顧問修先生認為，收空置稅是逼迫存量房源流向市場增加有效供應，這樣市場上可供租售的樓盤就會有效增加。不過，他擔心，征收空置稅的前提是建立個人房產權屬與信用數(shù)據(jù)信息資源共享的平臺，規(guī)范標準和查詢體系，而目前這些配套體系內地尚未建立起來。此外，開征多少合適也是個問題。
第一財經日報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
