中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出七點(diǎn)建議，其中一條是，建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺(tái)、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。據(jù)國(guó)家發(fā)改委調(diào)查顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)今年1～6月同比幾乎都有不小的漲幅，部分城市甚至高達(dá)30％左右。（8月23日《信息時(shí)報(bào)》）
在相關(guān)人士眼里，物業(yè)稅儼然成了解決高房?jī)r(jià)的救命稻草。他們似乎忘了，和加息一樣，包括開(kāi)征物業(yè)稅在內(nèi)的所有財(cái)稅政策都是長(zhǎng)效之策，并非救急之策，把一個(gè)單一稅種功能如此放大，是不符常識(shí)的。況且，物業(yè)稅出臺(tái)有著復(fù)雜的程序，用國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人的話說(shuō)，就是物業(yè)稅需要制度、技術(shù)、人員專(zhuān)業(yè)技能和信息化等方面的條件。
物業(yè)稅并不能扮演救急的角色，而高房?jī)r(jià)問(wèn)題容不得我們喘息，它不但充當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的元兇之一，還是諸多矛盾的制造者。
現(xiàn)在從官員到百姓，不管是已買(mǎi)房人還是未買(mǎi)房人，都心急火燎地給房?jī)r(jià)號(hào)脈，甚至一些地方政府連直接管制房?jī)r(jià)的招都使出來(lái)了，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。這個(gè)時(shí)候，重新炒作前一陣熱議的物業(yè)稅，未免給人江郎才盡的感覺(jué)。
樓市亂成一鍋粥，主要體現(xiàn)在：一是市場(chǎng)秩序混亂，盡管多個(gè)部門(mén)聯(lián)合作戰(zhàn)，但收效不大；二是樓市權(quán)力缺乏制約，房?jī)r(jià)中的灰色成本依然居高不下；三是樓市發(fā)展失衡，主要體現(xiàn)在巨頭橫行、中小開(kāi)發(fā)商無(wú)奈出局，寡頭壟斷局面形成，埋下隱患。
解決樓市問(wèn)題要分清輕重緩急，出臺(tái)物業(yè)稅固然重要，但并不能解決樓市之急，甚至可以說(shuō)，精簡(jiǎn)房地產(chǎn)部分稅費(fèi)倒更有現(xiàn)實(shí)意義，因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)上的稅收幾乎是世界上最重的，上百項(xiàng)稅費(fèi)也是房?jī)r(jià)居高不下的主要成因之一。
而要想解樓市之急，關(guān)鍵必須從供需著手。從供應(yīng)角度看，如果地方政府能放棄部分土地出讓金的利益，促進(jìn)土地、一手房和二手房集中放量，必將影響房?jī)r(jià)；從需求角度看，如果將第二套房貸首付比例提高到五成甚至更高時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)當(dāng)有所回落。
