昨日，記者從省地稅局獲悉，《四川省土地增值稅征收管理暫行規(guī)定》已正式出臺(tái)，我省土地增值稅實(shí)行4級(jí)超率累進(jìn)稅率，而納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，實(shí)行“先預(yù)繳，后清算”的征管辦法，并規(guī)定了核定預(yù)征率，減少了開(kāi)發(fā)商通過(guò)毀壞賬目而逃稅的可能。
面對(duì)即將開(kāi)始的清算，本地房產(chǎn)商表示成本確實(shí)增加了，特別是三年未售完仍要清算的規(guī)定，使得房產(chǎn)商沒(méi)有任何逃避的可能，對(duì)銷售量不好的房產(chǎn)影響很大。但也有開(kāi)發(fā)商表示，由于成都市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)量比較大，平均轉(zhuǎn)嫁到每平方米的房?jī)r(jià)上，不會(huì)太明顯，專家則表示，房?jī)r(jià)漲否受供求關(guān)系影響，不是房產(chǎn)商說(shuō)了算。
征管辦法：先預(yù)繳后清算
土地增值稅按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除取得土地所有權(quán)支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本和費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等扣除項(xiàng)目后的余額計(jì)征，實(shí)行4級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率30%；增值稅超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除金額項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值稅超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；增值稅超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%.
省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
三年未售完的也要清算
據(jù)悉，納稅人符合下列三種情形之一都應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。同時(shí)，我省各級(jí)主管地稅機(jī)關(guān)還可對(duì)以下情形者要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：首先，對(duì)于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；其次取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；還包括省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
據(jù)分析，原來(lái)的征收辦法是等到房產(chǎn)銷售完畢才開(kāi)始征收，就成都房產(chǎn)市場(chǎng)目前銷售情況而言，這個(gè)政策會(huì)給一些銷售狀況不太好的樓盤帶來(lái)壓力。
核定預(yù)征率為1.5%-2.5%
我省現(xiàn)在執(zhí)行的土地增值稅預(yù)征率為1%-2.5%.為了推動(dòng)和加強(qiáng)土地增值稅清算，同時(shí)也考慮各地預(yù)征率高低不等，將核定征收率規(guī)定在1.5%-2.5%的幅度內(nèi)由各地自行確定。
影響：房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)太大
當(dāng)?shù)弥逅戕k法出臺(tái)后，本地的房產(chǎn)商均表示，“政策出臺(tái)比我們想像的要好得多”。某大型房產(chǎn)公司總經(jīng)理陳光建表示，這部分成本肯定會(huì)被轉(zhuǎn)嫁，而且現(xiàn)在三年未售完的也要清算，所以延長(zhǎng)清算時(shí)間也不太現(xiàn)實(shí)，這一點(diǎn)給房產(chǎn)商是一個(gè)很大的打擊，但他表示，現(xiàn)在成都開(kāi)發(fā)的樓盤比較多，開(kāi)發(fā)面積也比較大，平均到每平方米的房?jī)r(jià)上不會(huì)太明顯。
省社科院研究員陳教授表示，房產(chǎn)也是一種商品，受市場(chǎng)的價(jià)格規(guī)律調(diào)節(jié)，受供求關(guān)系影響，不是房產(chǎn)商說(shuō)漲就漲的。
